Ioannina

Stand Juni 2026 haben Ioannina, Metsovo, Parga 607 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ioannina erwirtschaftet €12K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €27K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die erhebliche Lücke zwischen den Top- und den Low-Performern deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark konzentriert sind, was trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 15% auf eine Divergenz bei der Attraktivität der Vermögenswerte hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Ioannina profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 12K € bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 27K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 29% in Verbindung mit der Premium-Umsatzklasse deutet darauf hin, dass die allgemeine Marktsättigung zwar aufgrund von Angebotsrückgängen nachlässt, erstklassige Einheiten jedoch einen deutlichen Wettbewerbsvorteil beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ioannina liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €107 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €24 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Ioannina, mit einem Jahresumsatz von €25K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Ioannina am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ioannina. Ioannina: Moderat. Eine Registrierung bei den Steuerbehörden ist erforderlich, eine Objekt-Identifikationsnummer ist obligatorisch und Sicherheitsstandards werden durchgesetzt. Die Tourismuspolizei führt regelmäßige Kontrollen durch, insbesondere in der Hochsaison. Metsovo: Nachsichtig. Eine grundlegende Registrierung bei der griechischen Tourismusorganisation ist erforderlich, die Durchsetzung in Bergdörfern ist jedoch minimal. Viele traditionelle Pensionen arbeiten informell. Parga: Moderat. Die Registrierung für Küstengebiete ist obligatorisch, die Erhebung der Kurtaxe wird im Sommer durchgesetzt. Aktive Überwachung durch die Gemeinde aufgrund der Tourismusdichte, die Einhaltung variiert jedoch außerhalb der Saison. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ioannina zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der parallele Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Phase der Marktkorrektur hin, in der die Reduzierung der Inserate noch nicht ausreicht, um eine Stabilisierung der Preise auszulösen.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ioannina sind: Küche (98%), TV (97%), Klimaanlage (91%), Heizung (88%), Waschmaschine (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 56% mehr einbringen (€25K/Jahr gegenüber €16K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ioannina über die letzten 12 Monate: Mai: €481, Juni: €432, Juli: €553, August: €840, September: €595, Oktober: €896, November: €621, Dezember: €1K, Januar: €898, Februar: €685, März: €547, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ioannina liegt bei €107, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €79/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €129/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €234/Nacht, Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €304/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Ioannina buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Ioannina folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität hin, was auf ein reaktiveres und vorsichtigeres Verbraucherumfeld schließen lässt.

In Ioannina verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 46% höher als an Wochentagen.