Fira

Stand Mai 2026 gibt es in Fira, Oia und Imerovigli 2.966 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fira generiert €57K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €178K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €23K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark gespalten sind, wobei erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der gesamten Marktnachfrage auf sich vereinen, trotz eines stabilen Gesamtangebots.

Airbnb und VRBO können in Fira profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 57K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 178K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 32% deutet auf ein schlankes Marktumfeld hin, in dem die Rentabilität eher von einer Premium-Positionierung als von einer hohen Auslastung abhängt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Fira liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €372 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €90 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Fira, mit einem Jahresumsatz von €146K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fira am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Fira. Fira: Moderat. Gewerbeanmeldung erforderlich, spezielle Tourismuslizenz der Griechischen Zentrale für Fremdenverkehr, die Immobilie muss Sicherheitsstandards erfüllen. Die Durchsetzung nimmt aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Übertourismus zu, aber viele nicht lizenzierte Einheiten sind weiterhin in Betrieb. Oia: Moderat. Dieselben nationalen Anforderungen wie in Fira sowie strengere lokale Denkmalschutzvorschriften. Wachsender Durchsetzungsdruck seitens der Gemeinde, obwohl illegale Vermietungen aufgrund der hohen Nachfrage fortbestehen. Imerovigli: Moderat. Griechische Tourismuslizenz obligatorisch, Gewerbeanmeldung erforderlich. Lockerere Durchsetzung als in Fira/Oia, aber Vorschriften sind vorhanden. Einige Gastgeber agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Fira Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Rückgang des RevPAR trotz sinkenden Angebots weist auf eine abgeschwächte Verbrauchernachfrage hin, was eher auf einen Rückgang der Kaufkraft als auf ein Überangebot hindeutet.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 0% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Fira sind: Klimaanlage (98%), Küche (79%), TV (76%), Balkon (71%), Heizung (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 56% mehr einbringen (€89K/Jahr gegenüber €57K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Fira über die letzten 12 Monate: Mai: €3K, Juni: €4K, Juli: €5K, August: €6K, September: €4K, Oktober: €3K, November: €1K, Dezember: €629, Januar: €389, Februar: €557, März: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fira liegt bei €372, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich €286/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €378/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €611/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Fira buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, ein Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Fira folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Übergang zu kurzfristigeren Buchungen und einer höheren Preissensibilität, da die steigenden Preise die Auswirkungen der deutlich geringeren Auslastung nur schwer ausgleichen können.

In Fira ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Donnerstag ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten.