East Attica

Stand Mai 2026 gibt es in Porto Rafti, Lavrio und Markopoulo 1,832 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in East Attica generiert €18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €61K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes deutlich mehr Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können in East Attica profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 18K € bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 61K €/Jahr. Diese Varianz zeigt, dass die Rentabilität stark von der spezifischen Positionierung des Objekts abhängt und nicht von allgemeinen Markttrends, da die leistungsstärksten Objekte den durchschnittlichen Auslastungsmaßstab weit übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in East Attica liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €185 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in East Attica mit einem Jahresumsatz von €41K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von East Attica am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region East Attica. Porto Rafti: Moderat. Registrierungsnummer für die Immobilie erforderlich, Einhaltung der Steuervorschriften obligatorisch. Die Durchsetzung nimmt zu, ist jedoch in kleineren Küstengebieten uneinheitlich. Lavrio: Moderat. Registrierung bei der Greek Tourism Organization erforderlich, Immobilien-ID-Nummer obligatorisch. Begrenzte Durchsetzung außerhalb der Hochsaison. Markopoulo: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung erforderlich, steuerliche Meldung erwartet. Minimale Durchsetzung in diesem Binnengebiet, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in East Attica zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dieser gleichzeitige Rückgang deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachgelassen hat als das Angebot, was ein herausforderndes Umfeld schafft, in dem sich der Wettbewerb um das begrenzte Gästeinteresse verschärft.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 7% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in East Attica sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (95%), Waschmaschine (79%), Balkon (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 159% mehr einbringen (€68K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in East Attica in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €501, Dezember: €497, Januar: €365, Februar: €344, März: €619, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in East Attica liegt bei €185, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €120/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €144/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €250/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €561/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in East Attica buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in East Attica folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was darauf hindeutet, dass es bei sinkender Auslastung zunehmend schwieriger wird, höhere Preise aufrechtzuerhalten.

In East Attica verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 14% höher als an Wochentagen.