Crete

Stand Mai 2026 gibt es in Heraklion, Chania, Rethymno und Agios Nikolaos 14,925 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Crete generiert €21K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €69K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet auf eine extreme Polarisierung hin, bei der ein kleiner Teil der Inserate den Großteil des Marktwerts auf sich vereint, trotz sinkender Gesamteinnahmentrends.

Airbnb und VRBO können auf Crete profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 21K € bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 69K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten verdeutlicht, dass die Marktrentabilität stark zu Premium-Assets tendiert, die in der Lage sind, auch bei einem Marktrückgang höhere Renditen zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Crete liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €173 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €33 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Crete, mit einem Jahresumsatz von €49K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Crete am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Crete. Heraklion: Moderat. Immobilienregistrierungsnummer (AMA/MHTE) erforderlich, steuerliche Konformität obligatorisch. Moderate Durchsetzung in touristischen Gebieten, weniger streng andernorts. Chania: Moderat. AMA-Registrierung obligatorisch, Gewerbelizenz erforderlich, Steuererklärung notwendig. Durchsetzung konzentriert sich auf die Old Town, weniger streng in den Vororten. Rethymno: Moderat. MHTE-Registrierung erforderlich, kommunale Genehmigung notwendig. Moderate Durchsetzung im historischen Zentrum, minimal in den Außenbezirken. Agios Nikolaos: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung erforderlich, aber minimale Aufsicht. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Crete zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 33% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz geringerer Konkurrenz signalisiert eine allgemein schwächere Reisenachfrage, die derzeit den Rückgang des verfügbaren Inventars übersteigt.

Starten Sie um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 16% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten auf Crete sind: Klimaanlage (98%), Küche (95%), TV (83%), Waschmaschine (80%), Balkon (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 176% mehr einbringen (€61K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat auf Crete in den letzten 12 Monaten: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €389, December: €251, January: €141, February: €174, March: €416, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate auf Crete liegt bei €173, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich €95/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €158/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €260/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €556/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste auf Crete buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-bedroom: 33 Tage, 2-bedroom: 39 Tage, 3-bedroom: 43 Tage, 4+ bedroom: 44 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Crete Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 33%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 26%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren, preissensibleren Buchungsverhalten hin.

Auf Kreta verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.