Cephalonia

Stand Mai 2026 gibt es in Argostoli, Fiskardo und Sami 3,530 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Cephalonia generiert €25K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €85K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €12K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzen- und den leistungsschwächsten Anbietern deutet darauf hin, dass der Umsatz trotz eines allgemeinen Rückgangs des Gesamtumsatzes sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung des Objekts reagiert und nicht nur auf breite Markttrends.

Airbnb und VRBO können in Cephalonia profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 25K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 85K €/Jahr. Während der Markt derzeit einen Umsatzrückgang verzeichnet, deutet die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Erträgen auf eine stark gespaltene Landschaft hin, in der Spitzenobjekte ihre erhebliche Ertragskraft beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Cephalonia liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €209 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cephalonia mit einem Jahresumsatz von €54K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cephalonia am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Cephalonia. Ich verfüge über keine zuverlässigen, aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den Durchsetzungspraktiken für Argostoli, Fiskardo und Sami (Gemeinden auf Kefalonia, Griechenland). Die griechischen STR-Vorschriften haben sich in den letzten Jahren durch nationale Registrierungsanforderungen erheblich geändert, aber die lokale Durchsetzung variiert stark je nach Gemeinde und ist in den verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich empfehle, sich für aktuelle Anforderungen direkt an die örtlichen Gemeindebüros zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cephalonia zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 37% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass die Marktkontraktion eher durch eine geringere Nachfrageintensität als durch ein Überangebot an Inseraten verursacht wird.

Starten Sie um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 41% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten auf Cephalonia sind: Klimaanlage (99%), Küche (95%), TV (83%), Balkon (76%), Waschmaschine (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 154% mehr einbringen (€64K/Jahr gegenüber €25K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cephalonia über die letzten 12 Monate: May: €952, June: €2K, July: €2K, August: €3K, September: €2K, October: €827, November: €164, December: €154, January: €42, February: €61, March: €160, April: €849. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cephalonia liegt bei €209, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €116/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €206/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €332/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €566/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Cephalonia buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Cephalonia Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 37%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 34%. Diese Komprimierung der Buchungsfenster und der Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu einem spontaneren, preissensibleren Verbraucherverhalten hin.

In Cephalonia verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Donnerstag ihren Höhepunkt und sind am Samstag am niedrigsten.