Athens

Stand Mai 2026 gibt es in Athens, Piraeus, Glyfada 12,720 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Athens erwirtschaftet €23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €55K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass die Positionierung des Inserats ein wesentlicher Treiber für die finanziellen Ergebnisse ist und nicht das allgemeine Marktwachstum.

Airbnb und VRBO können in Athens profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €23K bei einer Auslastung von 47%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €55K/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem die hohe Auslastung nicht gleichmäßig verteilt ist, was dazu führt, dass viele Betreiber im Vergleich zum Top-Segment unterdurchschnittliche Ergebnisse erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Athens liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €117 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €43 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Athens, mit einem Jahresumsatz von €75K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Athens am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Athens. Athens: Moderat. Eine Immobilienregisternummer ist erforderlich, eine steuerliche Registrierung ist obligatorisch. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern für nicht registrierte Immobilien. Piraeus: Moderat. Es gelten dieselben nationalen Regeln – Registernummer und Steuer-ID sind erforderlich. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich. Glyfada: Moderat. Eine nationale STR-Registrierung ist erforderlich, kommunale Steuern fallen an. Moderate Durchsetzung, einige agieren informell, riskieren jedoch Bußgelder. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Athens zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, was ein engeres Umfeld schafft, das die aktuellen Umsatzsteigerungen trotz des Rückgangs der insgesamt verfügbaren Inserate unterstützt.

Start um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 31% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Dezember-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Athens sind: Klimaanlage (99%), Küche (95%), TV (93%), Waschmaschine (75%), Heizung (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 26% mehr einbringen (€25K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Athens in den letzten 12 Monaten: May: €1K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €860, February: €868, March: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Athens liegt bei €117, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €91/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €130/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €214/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €476/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Athens buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 29 Tage, 2-Zimmer: 34 Tage, 3-Zimmer: 41 Tage, 4+-Zimmer: 50 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Athens Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 5%, die Auslastung sank um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Der starke Anstieg der Übernachtungspreise bei gleichzeitig sinkender Auslastung verdeutlicht eine strategische Verschiebung hin zu Preismacht gegenüber Volumen.

In Athens verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 21% höher als an Wochentagen.