Andros

Stand Mai 2026 gibt es in Andros, Gavrio, Batsi 1.760 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Andros generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €55K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Die starke Diskrepanz zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment der Inserate ausgerichtet ist, trotz eines allgemeinen Rückgangs des Gesamtangebots und des Umsatzes.

Airbnb und VRBO können in Andros profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €16K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €55K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 28% in Verbindung mit rückläufigen Umsatzkennzahlen verdeutlicht ein herausforderndes Umfeld, in dem nur erstklassige Objekte ein signifikantes Auslastungsniveau halten können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Andros liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €173 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Andros mit einem Jahresumsatz von €36K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Andros am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Andros. Ich verfüge über keine zuverlässigen Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung speziell für Andros, Gavrio und Batsi. Dies scheinen griechische Orte zu sein (Andros ist eine Insel, Gavrio und Batsi sind Städte auf Andros), aber ohne Zugang zu aktuellen lokalen regulatorischen Daten kann ich deren derzeitige STR-Regeln, Genehmigungsanforderungen oder tatsächliche Durchsetzungspraktiken nicht bestätigen. Ich empfehle, sich für genaue Informationen direkt an die örtlichen Gemeindebüros oder die griechischen Tourismusbehörden zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Andros zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 32% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass die Marktkontraktion nicht nur auf ein Überangebot zurückzuführen ist, sondern breitere nachfrageseitige Belastungen widerspiegelt, die alle Teilnehmer betreffen.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 55% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Andros gehören: Küche (94%), Klimaanlage (91%), TV (88%), Balkon (70%), Waschmaschine (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 167% mehr einbringen (€65K/Jahr gegenüber €25K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Andros über die letzten 12 Monate: Mai: €477, Juni: €972, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €456, November: €202, Dezember: €209, Januar: €80, Februar: €74, März: €138, April: €650. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Andros liegt bei €173, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €110/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €171/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €265/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €545/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Andros buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 28 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Andros Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 32%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 26%. Höhere Übernachtungspreise in Verbindung mit kürzeren Vorbuchungsfristen deuten auf eine Verschiebung hin zu spontanerem, preissensiblerem Buchungsverhalten hin, während die allgemeine Marktauslastung schwächelt.

In Andros verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Mittwoch die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.