Alexandroupoli

Stand Juni 2026 gibt es in Alexandroupoli, Samothraki und Komotini 403 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Alexandroupoli generiert €12K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €21K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark polarisiert sind, was darauf hindeutet, dass Spitzenverdiener einen überproportionalen Anteil des begrenzten 34%-Belegungspools erfolgreich für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Alexandroupoli profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 12K € bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 21K €/Jahr. Die Leistungslücke verdeutlicht, dass die Basisrenditen zwar bescheiden sind, sich bestimmte Angebote jedoch effektiv differenzieren, um fast das Doppelte des durchschnittlichen Jahresumsatzes zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Alexandroupoli liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €98 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Alexandroupoli die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von €16K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Alexandroupoli am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Alexandroupoli. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Alexandroupoli, Samothraki und Komotini im Speziellen. Diese griechischen Städte unterliegen den nationalen griechischen STR-Gesetzen, die eine Registrierung und die Einhaltung steuerlicher Vorschriften erfordern, aber die lokale Durchsetzung variiert erheblich, und ich kann die tatsächlichen Durchsetzungsniveaus in diesen kleineren Gemeinden ohne aktuelle Quellen nicht überprüfen. Ich empfehle, sich direkt an die örtlichen Gemeindebüros zu wenden, um genaue und aktuelle Informationen zu Genehmigungen, Einschränkungen und der tatsächlichen Durchsetzungspraxis zu erhalten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Alexandroupoli weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gestiegen, während der RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der marginale Anstieg der Inserate absorbiert wird, ohne einen drastischen Einbruch der Rentabilität bestehender Einheiten zu verursachen.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 46% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Alexandroupoli sind: Küche (99%), Klimaanlage (97%), TV (95%), Waschmaschine (80%), Heizung (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fitnessstudio, Grill und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Fitnessstudio etwa 35% mehr einbringen (€22K/Jahr gegenüber €16K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Alexandroupoli über die letzten 12 Monate: Mai: €496, Juni: €810, Juli: €1K, August: €2K, September: €947, Oktober: €459, November: €565, Dezember: €493, Januar: €337, Februar: €338, März: €415, April: €629. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Alexandroupoli liegt bei €98, was einem Anstieg von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €83/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €116/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €153/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €160/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Alexandroupoli buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 37% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Alexandroupoli die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1 %, der Umsatz pro Inserat sank um 1 %, die Auslastung fiel um 14 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 32 % und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 37 %. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungsmustern und einer höheren Preissensibilität, was trotz des nominalen Preiswachstums Druck auf die Auslastung ausübt.

In Alexandroupoli verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 46% höher als an Wochentagen.