Aegina

Stand Juni 2026 gibt es in Aegina 438 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Aegina erwirtschaftet €20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €51K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass sich die Einnahmen stark auf ein kleines Segment erstklassiger Objekte konzentrieren, da der Markt einen Rückgang beim Gesamtangebot und bei den Gesamteinnahmen verzeichnet.

Airbnb und VRBO können in Aegina profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 20K € bei einer Auslastung von 31%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 51K €/Jahr. Während der Markt einen Umsatzrückgang im Jahresvergleich verzeichnet, verdeutlicht die Lücke zwischen durchschnittlicher und erstklassiger Performance eine erhebliche Varianz beim Monetarisierungspotenzial von Vermögenswerten trotz des aktuellen Angebotsrückgangs.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Aegina liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €205 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Aegina mit einem Jahresumsatz von €53K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Aegina am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren in der Region Aegina je nach Zuständigkeitsbereich. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und deren tatsächlicher Durchsetzung speziell für Aegina, Griechenland. Griechische Inseln haben unterschiedliche lokale Regeln, und das Niveau der Durchsetzung unterscheidet sich je nach Gemeinde erheblich. Ich müsste die aktuellen kommunalen Verordnungen von Aegina und die tatsächlichen Durchsetzungspraktiken überprüfen, bevor ich eine genaue Einschätzung abgeben kann. Ich empfehle, sich direkt bei der Gemeinde Aegina zu erkundigen oder einen lokalen Experten für Immobilienverwaltung zu den aktuellen Anforderungen zu konsultieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Aegina zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 19% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der Rückgang der aktiven Inserate eng mit der Abschwächung des Gesamtmarktumsatzes korreliert.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 52% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Aegina-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (94%), TV (89%), Balkon (80%), Waschmaschine (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 135% mehr einbringen (€58K/Jahr gegenüber €25K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Aegina über die letzten 12 Monate: Mai: €842, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €928, November: €393, Dezember: €327, Januar: €309, Februar: €329, März: €503, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Aegina liegt bei €205, was einem Anstieg von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €105/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €158/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €222/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €677/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Aegina buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Aegina Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 19%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 32% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 31%. Diese Verschiebungen deuten darauf hin, dass Gastgeber trotz geringerer Nachfrage auf eine höhere Preisgestaltung setzen, was zu einem volatileren Buchungsumfeld führt.

In Aegina ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Mittwoch am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 21% höher als an Wochentagen.