Tema

Stand Juni 2026 gibt es in Tema, Accra 832 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tema generiert GHS32K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen GHS157K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien GHS9K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Anlage reagieren, da die erhebliche Umsatzlücke darauf hindeutet, dass erstklassige Einheiten einen unverhältnismäßig großen Anteil an der Gesamtnachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Tema profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei GHS32K bei einer Auslastung von 12%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu GHS157K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Vergleich zum hohen Ertragspotenzial deutet auf einen ungleichmäßigen Markt hin, in dem nur ausgewählte Inserate eine konstante Auslastung erfolgreich aufrechterhalten können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tema liegt bei 12%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von GHS971 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von GHS72 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Tema, mit einem Jahresumsatz von GHS78K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tema am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Tema. Tema: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Minimale staatliche Aufsicht oder Durchsetzung von Vermietungsaktivitäten. Accra: Nachsichtig. Kein formelles Genehmigungssystem für Kurzzeitvermietungen. Eine Registrierung bei der Tourism Authority wird empfohlen, aber selten durchgesetzt. Gastgeber agieren frei mit minimalen regulatorischen Eingriffen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tema zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während der RevPAR um 37% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei gleichzeitig stabilem Angebotswachstum unterstreicht eine Abschwächung der allgemeinen Preismacht in der gesamten Marktlandschaft.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -23% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Tema-Inseraten sind: Küche (97%), Klimaanlage (96%), TV (91%), Waschmaschine (85%), Parkplatz (37%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 142% mehr einbringen (GHS267K/Jahr gegenüber GHS110K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tema über die letzten 12 Monate: May: GHS2K, June: GHS1K, July: GHS2K, August: GHS3K, September: GHS2K, October: GHS2K, November: GHS2K, December: GHS4K, January: GHS3K, February: GHS2K, March: GHS2K, April: GHS3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tema liegt bei GHS971, was einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich GHS460/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich GHS809/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich GHS1K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich GHS3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Tema buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 40% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 13 Tage, 2-Schlafzimmer: 16 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+-Schlafzimmer: 20 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Tema folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 3 %, der Umsatz pro Inserat sank um 37 %, die Auslastung fiel um 11 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 2 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 40 %. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und einer geringeren Auslastung wider, was darauf hindeutet, dass sich der Markt an das veränderte Buchungsverhalten der Gäste anpasst.

In Tema verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.