Accra

Stand Mai 2026 gibt es in Accra, Tema 3.858 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Accra generiert GHS66K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen GHS272K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien GHS22K/Jahr einbringen. Das massive Umsatzgefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark auf eine kleine Gruppe von Betreibern ausgerichtet sind, was darauf hindeutet, dass Standardangebote Schwierigkeiten haben, einen nennenswerten Marktanteil zu gewinnen.

Airbnb und VRBO können in Accra profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei GHS66K bei einer Auslastung von 19%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu GHS272K/Jahr. Bei einer Auslastung von 19% verdeutlicht die Umsatzlücke, dass Spitzenverdiener wahrscheinlich von spezifischen Nischen mit hoher Nachfrage profitieren, die der breitere, nicht ausgelastete Markt nicht bedient.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Accra liegt bei 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von GHS1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von GHS147 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Accra die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von GHS83K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Accra am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Accra. Accra: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Die Tourism Authority of Ghana beaufsichtigt Hotels, aber Kurzzeitvermietungen sind weitgehend unreguliert. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Tema: Nachsichtig. Keine speziellen Vorschriften oder Genehmigungsanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Fällt unter die allgemeine Gewerbeanmeldung, falls kommerziell. Sehr begrenzte Durchsetzung, der informelle Markt dominiert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Accra zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gestiegen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz stabilen Angebotswachstums legt nahe, dass die Marktsättigung beginnt, einen Abwärtsdruck auf die Gesamtrentabilität auszuüben.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 18% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Accra-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (97%), TV (96%), Waschmaschine (92%), Pool (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 43% mehr einbringen (GHS225K/Jahr gegenüber GHS157K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Accra über die letzten 12 Monate: May: GHS3K, June: GHS3K, July: GHS4K, August: GHS5K, September: GHS4K, October: GHS4K, November: GHS5K, December: GHS7K, January: GHS6K, February: GHS3K, March: GHS5K, April: GHS5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Accra liegt bei GHS1K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich GHS840/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich GHS1K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich GHS2K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich GHS3K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Accra buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, ein Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+-Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Accra folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 6%, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung stieg um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 32%. Steigende Übernachtungspreise bei gleichzeitig sinkenden Einnahmen deuten darauf hin, dass Gastgeber Schwierigkeiten haben, ihr Buchungsvolumen aufrechtzuerhalten, da kürzere Buchungsfenster zur Norm werden.

In Accra verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.