Tbilisi

Stand Mai 2026 gibt es in Tbilisi 5,112 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tbilisi generiert GEL22K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen GEL69K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien GEL7K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf ein kleines Segment erstklassiger Angebote konzentriert ist, anstatt über den gesamten Markt verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Tbilisi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei GEL22K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu GEL69K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten verdeutlicht, dass die Marktvolatilität derzeit von einer bestimmten Kategorie etablierter Vermögenswerte besser bewältigt wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tbilisi liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von GEL177 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von GEL41 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Tbilisi mit einem Jahresumsatz von GEL52K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tbilisi am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Tbilisi. Tbilisi: Nachsichtig. Es ist keine spezifische Registrierung oder Lizenzierung für Kurzzeitvermietungen erforderlich. Gastgeber müssen sich zu Steuerzwecken als Einzelunternehmer oder GmbHs registrieren, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Ein großer unregulierter Markt operiert offen auf Plattformen wie Booking und Airbnb. Die Einhaltung der Steuervorschriften variiert stark, da die staatliche Aufsicht über Kurzzeitvermietungen begrenzt ist. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tbilisi zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, da der Markt überschüssige Kapazitäten abbaut, um sich an veränderte Umsatz-Benchmarks anzupassen.

Starten Sie um den Juni herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Spitzenwerte im September). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -51% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Tbilisi sind: Küche (99%), Waschmaschine (95%), Klimaanlage (95%), Heizung (94%), TV (86%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Klimaanlage und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 29% mehr einbringen (GEL46K/Jahr gegenüber GEL36K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Tbilisi über die letzten 12 Monate: May: GEL1K, June: GEL1K, July: GEL2K, August: GEL2K, September: GEL2K, October: GEL2K, November: GEL1K, December: GEL1K, January: GEL1K, February: GEL738, March: GEL1K, April: GEL1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tbilisi liegt bei GEL177, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich GEL143/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich GEL214/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich GEL335/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich GEL611/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Tbilisi buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Tbilisi folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Höhere Übernachtungspreise trotz geringerer Auslastung deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren, höherpreisigen Buchungszyklen hin.

In Tbilisi verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.