Tbilisi
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
₾33.6k
12M-Durchs
↑21%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
53%
12M-Durchs
↓0%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
₾159
12M-Durchs
↑21%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
21 Tage
12M-Durchs
↓0 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
₾59
12M-Durchs
↑7%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Tbilisi zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +38.528 ₾ | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•.••• ₾ (+••%) | 🔒 6•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Whirlpool | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Grill | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Fitnessraum | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Klimaanlage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7.••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6.••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Heizung | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6.••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Fahrräder | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Fernseher | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5.••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (10.2 Nächte)
1 Schlafzimmer (9.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (9.1 Nächte)
Studio (9.0 Nächte)
3 Schlafzimmer (7.0 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (GEL 43)
3 Schlafzimmer (GEL 34)
2 Schlafzimmer (GEL 25)
1 Schlafzimmer (GEL 20)
Studio (GEL 19)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (52%)
Unabhängige Gastgeber (48%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Tiflis im Durchschnitt 5,128 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Tiflis erzielt GEL26K pro Jahr. Top-Inserate verdienen GEL73K, während schwächere Inserate GEL8K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Tiflis beträgt 38%, was RevPAR von GEL48 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Tiflis den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit GEL61K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Tiflis. Tiflis: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzpflichten für Kurzzeitvermietungen. Gastgeber benötigen lediglich eine Standard-Gewerbeanmeldung für steuerliche Zwecke, was viele jedoch umgehen. Keine Eigennutzungsvorschriften, Obergrenzen für Mieten oder Dichte-Limits. Minimale Durchsetzung – die Behörden konzentrieren sich eher auf die Steuererhebung als auf die Vermietungstätigkeit. Ein großer Markt für Kurzzeitvermietungen agiert frei mit Tausenden überwiegend unregistrierten Inseraten. Äußerst permissives Umfeld. Prüfen Sie die Anforderungen für den jeweiligen Jurisdiktionsbereich der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Tiflis zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gesunken, während RevPAR um 16% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im September und August am höchsten; am niedrigsten ist sie im Februar und März.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Heizung (95%), Waschmaschine (95%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Grill (+34%), Fitnessstudio (+27%), Klimaanlage (+25%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Tiflis beträgt GEL184, was einem Anstieg von 19% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im März am niedrigsten.
G Gäste in Tiflis buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus. Die Buchungsfenster reichen von 19 Tagen bei 1-Schlafzimmer-Inseraten bis zu 33 Tagen bei 4+-Schlafzimmer-Inseraten.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist um 6% höher als die Auslastung unter der Woche.
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