Kutaisi

Stand Juni 2026 gibt es in Kutaisi 497 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kutaisi generiert GEL9K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen GEL29K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien GEL3K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark zu den erstklassigen Angeboten tendiert, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung nicht alle Gastgeber gleichermaßen betrifft.

Airbnb und VRBO können in Kutaisi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei GEL9K bei einer Auslastung von 19%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu GEL29K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und ertragsstarken Einheiten verdeutlicht, dass sich der Wettbewerbsvorteil derzeit auf ein kleines Segment des lokalen Bestands konzentriert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kutaisi liegt bei 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von GEL121 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von GEL20 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Kutaisi mit einem Jahresumsatz von GEL15K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kutaisi am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Kutaisi. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in Kutaisi oder deren tatsächlicher Durchsetzung. Der regulatorische Rahmen für Kurzzeitvermietungen in Georgia ist auf kommunaler Ebene im Allgemeinen unterentwickelt, und spezifische Regeln für Kutaisi sind in den verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ohne verifizierte Informationen über Genehmigungen, Beschränkungen oder tatsächliche Durchsetzungspraktiken kann ich das regulatorische Umfeld der Stadt nicht genau einordnen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kutaisi zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dieser Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz deutet auf eine natürliche Marktkorrektur hin, bei der leistungsschwache Bestände aus dem System ausscheiden.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kutaisi sind: Küche (100%), Klimaanlage (98%), Waschmaschine (95%), Heizung (89%), TV (87%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Haustiere erlaubt und Heizung, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 110% mehr einbringen (GEL42K/Jahr gegenüber GEL20K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kutaisi über die letzten 12 Monate: Mai: GEL653, Juni: GEL708, Juli: GEL844, August: GEL864, September: GEL751, Oktober: GEL729, November: GEL423, Dezember: GEL418, Januar: GEL386, Februar: GEL309, März: GEL503, April: GEL668. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kutaisi liegt bei GEL121, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich GEL99/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich GEL156/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich GEL248/Nacht, Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich GEL186/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kutaisi buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kutaisi Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 9%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorbuchungsfristen deutet auf eine Verschiebung hin zu einem spontaneren, preissensibleren Buchungsverhalten hin.

In Kutaisi verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.