Gudauri

Stand Juni 2026 haben Gudauri, Stepantsminda, Kazbegi 729 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Gudauri generiert GEL23K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen GEL57K/Jahr, während schwachperformante Immobilien GEL12K/Jahr verdienen. Das rückläufige Angebot gepaart mit beschleunigtem Umsatzwachstum signalisiert angespannte Marktbedingungen, obwohl die große Leistungslücke und die niedrige Auslastungsquote auf erhebliche operative Unterschiede hindeuten – einige Gastgeber erfassen einen überproportionalen Anteil der begrenzten Nachfrage.

Airbnb und VRBO können in Gudauri rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt GEL23K bei 19% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu GEL57K/Jahr. Das sinkende Angebot gekoppelt mit wachsenden Einnahmen deutet auf angespannte Marktbedingungen hin, wobei die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet und auf Differenzierung als Schlüsselfaktor für Ergebnisse hinweist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Gudauri beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von GEL328 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von GEL53 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Gudauri, mit einem jährlichen Umsatz von GEL64K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot im Gudauri-Markt am wirksamsten aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Gudauri. Gudauri: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungen erforderlich. Betrieb in weitgehend unregulierten Tourismuszone. Minimale Durchsetzung. Stepantsminda: Nachsichtig. Kein formales STR-Lizenzierungssystem. Gästehäuser registrieren sich beim Tourismusamt, aber die Durchsetzung ist minimal für private Vermietungen. Kazbegi: Nachsichtig. Gleiche Gemeinde wie Stepantsminda. Keine STR-spezifischen Regeln, grundlegende Geschäftsregistrierung optional. Leichte Aufsicht, Markt selbstreguliert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Gudauri Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 10% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 22% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die große Leistungslücke zwischen durchschnittlichen ($22,913) und leistungsstarken ($57,355) Objekten deutet auf aussagekräftige Differenzierungsmöglichkeiten hin, während die Auslastungsquote von 19% auf einen beträchtlichen Bestand an Inventar im Verhältnis zur aktuellen Buchungsaktivität hindeutet.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 98% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Gudauri-Angeboten sind: Tv (98%), Kitchen (94%), Heating (93%), Elevator (73%), Ski In Out (69%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Internet, Parking, wobei Bbq-Immobilien ungefähr 56% mehr verdienen (GEL86K/Jahr gegenüber GEL55K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Gudauri in den letzten 12 Monaten: Mai: GEL88, Juni: GEL146, Juli: GEL315, August: GEL428, September: GEL182, Oktober: GEL117, November: GEL118, Dezember: GEL2K, Januar: GEL5K, Februar: GEL7K, März: GEL3K, April: GEL331. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Gudauri beträgt insgesamt GEL328, ein Anstieg von 19% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich GEL256/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich GEL438/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich GEL317/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich GEL734/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Februar und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Gudauri buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+ Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Gudauri Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 10% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 22% gestiegen, die Auslastung ist um 1% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 19% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 10% gesunken. Die Angebotskontraktion, die die Auslastungsgewinne übersteigt, deutet auf eine Verschärfung der Angebots-Nachfrage-Dynamik hin, während die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($22,913) und den Top-Performern ($57,355) auf eine signifikante Leistungsschichtung in einem wettbewerbsintensiven Markt hindeutet.

In Gudauri ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 7% höhere Auslastung als Wochentage.