Batumi

Stand Juni 2026 gibt es in Batumi, Kobuleti und Sarpi 5,144 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Batumi generiert GEL10K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen GEL36K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien GEL4K/Jahr einbringen. Die erhebliche Leistungslücke deutet darauf hin, dass das allgemeine Ertragsumfeld zwar schrumpft, erstklassige Vermögenswerte jedoch trotz des breiteren Umsatzrückgangs von 31% eine ausgeprägte Preismacht beibehalten.

Airbnb und VRBO können in Batumi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei GEL10K bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu GEL36K/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und ertragsstarken Einheiten deutet darauf hin, dass die Marktsättigung Standardangebote stärker beeinträchtigt als solche, die Premium-Nachfragesegmente bedienen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Batumi liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von GEL158 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von GEL21 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Batumi mit einem Jahresumsatz von GEL16K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Batumi am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Batumi. Batumi: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Genehmigungen oder Lizenzen erforderlich. Eine Registrierung bei den Steuerbehörden wird empfohlen, wird jedoch selten durchgesetzt. Minimale Beschränkungen oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung – die meisten Gastgeber agieren informell und ohne Probleme. Kobuleti: Nachsichtig. Es gibt keine formellen STR-Vorschriften oder ein Lizenzierungssystem. Gastgeber agieren frei mit minimaler Aufsicht. Eine steuerliche Registrierung ist vorhanden, die Durchsetzung ist jedoch sehr gering. Keine Obergrenzen oder Dichtebeschränkungen. Sarpi: Nachsichtig. Es gibt keine STR-spezifischen Vorschriften. Grenzstadt mit informellem Mietmarkt. Minimale staatliche Aufsicht oder Durchsetzung. Gastgeber agieren ohne Genehmigungen oder Beschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Batumi zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz geringerem Angebot weist eher auf eine Abschwächung der allgemeinen Nachfrageintensität hin als auf ein Problem durch übermäßiges Inventar.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 47% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Batumi gehören: Klimaanlage (98%), Küche (98%), Waschmaschine (95%), TV (94%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 64% mehr einbringen (GEL48K/Jahr gegenüber GEL29K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Batumi über die letzten 12 Monate: Mai: GEL387, Juni: GEL748, Juli: GEL1K, August: GEL2K, September: GEL978, Oktober: GEL452, November: GEL290, Dezember: GEL337, Januar: GEL266, Februar: GEL173, März: GEL276, April: GEL376. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Batumi liegt bei GEL158, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich GEL130/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich GEL232/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich GEL372/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich GEL535/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Batumi buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+-Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Batumi Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 31%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 30%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was auf größere Schwierigkeiten bei der Sicherung einer konstanten Auslastung hindeutet.

In Batumi verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.