Bakuriani

Stand Juni 2026 hat Bakuriani 677 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bakuriani generiert GEL9K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen GEL34K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien GEL3K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Ertragsergebnisse stark geschichtet sind, da der Marktrückgang bei den Einnahmen auf Schwierigkeiten hindeutet, die Rentabilität im gesamten Bestand aufrechtzuerhalten.

Airbnb und VRBO können in Bakuriani profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei GEL9K bei einer Auslastung von 11%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu GEL34K/Jahr. Die erhebliche Umsatzlücke deutet darauf hin, dass erstklassige Einheiten einen überproportionalen Anteil der begrenzten Nachfrage für sich beanspruchen, während die Mehrheit der Inserate mit geringen Margen arbeitet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Bakuriani liegt bei 11%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von GEL250 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von GEL21 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bakuriani mit einem Jahresumsatz von GEL25K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bakuriani am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bakuriani. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Bakuriani, Georgia. Der regulatorische Rahmen für Kurzzeitvermietungen (STRs) in georgischen Ferienorten ist unklar und Daten zur Durchsetzung sind nicht ohne Weiteres verfügbar. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bakuriani zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% zurückgegangen, während der RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des stagnierenden Angebots deutet der Rückgang des RevPAR darauf hin, dass bestehende Inserate bei einer insgesamt nachlassenden Marktnachfrage einem erhöhten Druck ausgesetzt sind, Buchungen zu generieren.

Starten Sie um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 79% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-April), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bakuriani sind: Tv (100%), Küche (94%), Heizung (88%), Waschmaschine (82%), Haustiere erlaubt (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Parkplatz, Ski In Out, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 53% mehr einbringen (GEL46K/Jahr gegenüber GEL30K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bakuriani über die letzten 12 Monate: Mai: GEL104, Juni: GEL177, Juli: GEL596, August: GEL1K, September: GEL106, Oktober: GEL81, November: GEL93, Dezember: GEL874, Januar: GEL3K, Februar: GEL1K, März: GEL394, April: GEL30. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bakuriani liegt bei GEL250, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich GEL154/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich GEL255/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich GEL359/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich GEL511/Nacht. Die Preise erreichen im Januar ihren Höhepunkt und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Bakuriani buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+-Schlafzimmer: 16 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bakuriani folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 0% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 15%, die Auslastung fiel um 23%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 9%. Diese Trends deuten darauf hin, dass zwar weiterhin Preismacht besteht, der starke Rückgang der Auslastung jedoch ein schwieriges Umfeld für die Aufrechterhaltung einer konstanten Nutzung widerspiegelt.

In Bakuriani verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.