Winchester

Stand Juni 2026 gibt es in Winchester, Southampton, Basingstoke 651 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Winchester erzielt £23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erwirtschaften £48K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £10K/Jahr einbringen. Die große Diskrepanz bei den Einnahmen deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der objektspezifischen Umsetzung als von allgemeinen Markttrends abhängen, insbesondere da das Gesamtangebot stagniert.

Airbnb und VRBO können in Winchester profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £23K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £48K/Jahr. Die signifikante Differenz zwischen durchschnittlichen und maximalen Einnahmen deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz der allgemeinen Kompression der marktweiten Umsätze.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Winchester liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £165 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £42 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Winchester die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von £45K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Winchester am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Winchester. Winchester: Moderat. Baugenehmigung für die Vermietung ganzer Unterkünfte für mehr als 90 Tage/Jahr erforderlich. Durchsetzung gemischt, einige Gastgeber agieren ohne Genehmigung. Der Stadtrat geht Beschwerden nach. Southampton: Moderat. Baugenehmigung für die Nutzungsänderung des Hauptwohnsitzes erforderlich. Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis, es gibt viele nicht lizenzierte Betreiber. In einigen Gebieten gelten Article 4 Directions. Basingstoke: Nachsichtig. Minimale spezifische STR-Vorschriften. Baugenehmigung nur bei wesentlicher Nutzungsänderung erforderlich. Leichte Durchsetzung, nur auf Beschwerdebasis. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Winchester zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass der Nachfragerückgang die Entfernung von Inseraten übersteigt, wodurch sich der Markt in einer Anpassungsphase befindet.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -10% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Winchester sind: Küche (93%), TV (85%), Heizung (81%), Waschmaschine (73%), privater Garten (56%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, Waschmaschine und Heizung, wobei Unterkünfte, in denen Haustiere erlaubt sind, etwa 61% mehr einbringen (£63K/Jahr gegenüber £39K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Winchester über die letzten 12 Monate: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £827, February: £962, March: £1K, April: £2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Winchester liegt bei £165, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich £119/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich £163/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich £231/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich £364/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Winchester buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Winchester Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 21%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 26%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und Preisdruck wider, was auf ein reaktiveres, opportunistisches Buchungsumfeld hindeutet.

In Winchester verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.