Swansea

Stand Mai 2026 gibt es in Swansea, Mumbles, Gower 1,146 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Swansea generiert £21K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £46K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £10K/Jahr einbringen. Die signifikante Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Angebote einen unverhältnismäßig großen Anteil an der begrenzten Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Swansea profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £21K bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £46K/Jahr. Diese Auslastungsrate, gepaart mit der großen Leistungsspanne, deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig auf die verschiedenen Immobiliensegmente verteilt ist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Swansea liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £143 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £37 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Swansea die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von £30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Swansea am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Swansea. Swansea: Nachsichtig. Es ist keine spezifische Lizenzierung oder Registrierung für Kurzzeitvermietungen erforderlich. Eine Baugenehmigung ist bei einer wesentlichen Nutzungsänderung erforderlich, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Viele Gastgeber sind ohne Probleme tätig. Mumbles: Nachsichtig. Teil des Zuständigkeitsbereichs von Swansea, es gelten dieselben Vorschriften. Keine STR-spezifischen Genehmigungen. Planungsregeln existieren, werden aber selten durchgesetzt. Eine hohe Konzentration von Ferienunterkünften ist frei tätig. Gower: Nachsichtig. Unter der Zuständigkeit des Swansea Council. Kein Registrierungssystem. Einige Planungseinschränkungen in AONBs, aber lockere Durchsetzung. Gastgeber sind üblicherweise ohne Eingreifen tätig. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Swansea zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Marktkontraktion derzeit die Entfernung von leistungsschwachen Inseraten übersteigt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um -47% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Swansea-Inseraten gehören: Tv (95%), Kitchen (87%), Heating (79%), Washing Machine (75%), Pets Allowed (49%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Bbq, Gym, Tv, wobei Unterkünfte mit Bbq etwa 60% mehr einbringen (£54K/Jahr gegenüber £34K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Swansea über die letzten 12 Monate: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £718, December: £915, January: £591, February: £721, March: £947, April: £1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Swansea liegt bei £143, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich £99/Nacht, 2-Zimmer-Objekte £136/Nacht, 3-Zimmer-Objekte £160/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern £245/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Swansea buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Swansea folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 27%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese Indikatoren spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung trotz nominaler Preiserhöhungen wider.

In Swansea verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 20% höher als an Wochentagen.