Southampton

Stand Juni 2026 gibt es in Southampton, Portsmouth und Winchester 943 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Southampton generiert £21K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £40K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £7K/Jahr einbringen. Die starke Varianz deutet darauf hin, dass die Marktsättigung bei durchschnittlichen Einheiten im Kontrast zu einer ausgewählten Gruppe von Objekten mit hoher Nachfrage steht, die deutlich größere Umsatzanteile erzielen.

Airbnb und VRBO können in Southampton profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £21K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £40K/Jahr. Die Lücke zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem bestimmte Objekte trotz allgemeiner Umsatzrückgänge eine starke Performance beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Southampton liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £138 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £37 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Southampton mit einem Jahresumsatz von £38K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Southampton am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Southampton. Southampton: Moderat. Baugenehmigung für die Vermietung ganzer Immobilien über 90 Tage/Jahr erforderlich. Ausnahmen bei Eigennutzung vorhanden. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich. Portsmouth: Moderat. Baugenehmigung für die Umwandlung des Hauptwohnsitzes erforderlich. Keine strengen Obergrenzen, aber für einige gilt die HMO-Lizenzierung. Die Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis und ist lückenhaft. Winchester: Moderat. Baugenehmigung für eine wesentliche Nutzungsänderung erforderlich. 90-Tage-Regelung für ganze Immobilien. Zunehmende Durchsetzung durch Beschwerden, nicht proaktiv. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Southampton zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 18% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang bei beiden Kennzahlen weist auf eine Marktanpassung hin, bei der die sinkende Anzahl der Einheiten den verringerten Umsatz pro verfügbarer Immobilie widerspiegelt.

Start um Juni, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im September). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -67% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Southampton sind: Küche (94%), TV (89%), Waschmaschine (81%), Heizung (77%), privater Garten (43%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte, in denen Haustiere erlaubt sind, etwa 37% mehr einbringen (£41K/Jahr gegenüber £30K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Southampton über die letzten 12 Monate: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £896, December: £976, January: £716, February: £749, March: £983, April: £1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Southampton liegt bei £138, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich £90/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich £152/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich £195/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich £313/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im September und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Southampton buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Southampton Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 18%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Höhere Übernachtungspreise in Verbindung mit kürzeren Vorlaufzeiten deuten auf eine Verschiebung hin zu impulsiveren, kurzfristigen Buchungsmustern hin.

In Southampton verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.