Shaftesbury

Stand Juni 2026 gibt es in Shaftesbury, Bournemouth, Salisbury 1.339 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Shaftesbury generiert £23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £56K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £10K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark von spezifischen Immobilienprofilen abhängt, da der Gesamtmarktumsatz trotz eines Rückgangs des verfügbaren Angebots deutlich geschrumpft ist.

Airbnb und VRBO können in Shaftesbury profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £23K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £56K/Jahr. Während die Auslastungsrate von 36% auf eine moderate Nutzung hindeutet, spiegelt die Obergrenze der leistungsstarken Immobilien einen lokalisierten Wettbewerbsvorteil wider, der auch dann bestehen bleibt, wenn der Gesamtmarktumsatz einen starken Rückgang im Jahresvergleich verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Shaftesbury liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £167 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £42 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Shaftesbury mit einem Jahresumsatz von £53K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Shaftesbury am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Shaftesbury. Shaftesbury: Moderat. Baugenehmigung für die Kurzzeitvermietung ganzer Häuser erforderlich (90+ Tage). Teil des Zuständigkeitsbereichs des Dorset Council. Standardmäßige Durchsetzung durch Beschwerden. Bournemouth: Moderat. Baugenehmigung für die Umwandlung von Hauptwohnsitzen erforderlich. In einigen Gebieten gelten Article 4 Directions. Die Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis, teilweise kommt es zu unlizenziertem Betrieb. Salisbury: Moderat. Der Wiltshire Council verlangt eine Baugenehmigung für eine wesentliche Nutzungsänderung. Die 90-Tage-Regel für London findet keine Anwendung. Die Durchsetzung erfolgt reaktiv, nicht proaktiv. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Shaftesbury weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Bestand und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der das Angebot als Reaktion auf die schwächelnde Gesamtnachfrage aus dem Markt ausscheidet.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -27% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Shaftesbury sind: Tv (88%), Kitchen (84%), Heating (75%), Washing Machine (67%), Private Yard (56%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Heating, Hot Tub und Washing Machine, wobei Unterkünfte mit Heating etwa 37% mehr einbringen (£47K/Jahr gegenüber £34K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Shaftesbury über die letzten 12 Monate: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £965, December: £1K, January: £751, February: £873, March: £1K, April: £2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Shaftesbury liegt bei £167, was einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich £109/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich £143/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich £200/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich £535/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Shaftesbury buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Shaftesbury Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 30%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 5% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese Indikatoren signalisieren ein geringeres Buchungsvertrauen und eine schwächere Preissetzungsmacht, was ein vorsichtigeres Umfeld für Anbieter von Kurzzeitvermietungen widerspiegelt.

In Shaftesbury verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 25% höher als an Wochentagen.