Leeds

Stand Mai 2026 gibt es in Leeds, York und Harrogate 3,109 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Leeds generiert £18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £45K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £6K/Jahr einbringen. Die deutliche Diskrepanz zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von der spezifischen Positionierung der Anlage abhängen und nicht von einer allgemeinen Aufwärtsentwicklung des gesamten Sektors.

Airbnb und VRBO können in Leeds profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £18K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £45K/Jahr. Da das Angebot im Jahresvergleich um 4,5% zurückgegangen ist, deutet der Umsatzrückgang darauf hin, dass die aktuelle Nachfrage selbst bei reduziertem Bestand Schwierigkeiten hat, diesen aufzunehmen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Leeds liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £127 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £35 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Leeds die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von £46K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Leeds am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Leeds. Leeds: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Vorschriften oder Lizenzen erforderlich. Eine Baugenehmigung ist nur erforderlich, wenn der Hauptwohnsitz in eine gewerbliche Nutzung umgewandelt wird. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. York: Moderat. Für die Vermietung ganzer Immobilien von über 90 Tagen ist eine Baugenehmigung erforderlich. Kein Registrierungssystem. Teilweise Durchsetzung durch Beschwerden von Nachbarn, aber viele Gastgeber agieren ohne Genehmigung. Harrogate: Nachsichtig. Keine STR-spezifischen Regeln oder Registrierung. Baugenehmigung nur bei wesentlicher Nutzungsänderung. Leichte Durchsetzung, weit verbreiteter Betrieb. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Leeds zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 19% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz spiegelt eine Marktanpassung wider, bei der die Rentabilität trotz weniger aktiver Inserate sinkt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -38% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Leeds sind: Tv (93%), Kitchen (90%), Washing Machine (79%), Heating (77%), Parking (45%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Hot Tub, Bbq und Pets Allowed, wobei Unterkünfte mit Hot Tub etwa 79% mehr einbringen (£49K/Jahr gegenüber £27K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Leeds über die letzten 12 Monate: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £966, December: £1K, January: £744, February: £789, March: £957, April: £1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Leeds liegt bei £127, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich £80/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich £131/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich £177/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich £347/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Leeds buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Leeds folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 19%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 3% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 21%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern, was Betreiber vor die Herausforderung stellt, in einem schwächeren Umsatzumfeld eine konstante Auslastung aufrechtzuerhalten.

In Leeds verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.