Iverness

Stand Mai 2026 gibt es in Inverness, Fort William und Aviemore 2.273 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Iverness generiert £29K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £69K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £12K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark von bestimmten Anlagentypen oder Betriebsmodellen abhängt und nicht von einer einheitlichen Leistung des gesamten verfügbaren Inventars.

Airbnb und VRBO können in Iverness profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £29K bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu £69K/Jahr. Die Auslastungsrate von 44% in Verbindung mit der beachtlichen Umsatzobergrenze deutet darauf hin, dass die Grundnachfrage zwar moderat ist, es jedoch eine klare Konzentration der Reisendenpräferenzen auf ein kleineres Marktsegment gibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Iverness liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £179 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £52 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Iverness die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von £65K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Iverness am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Iverness. Inverness: Moderat. Lizenzierung seit Oktober 2022 im Rahmen des schottischen STR-Systems erforderlich. Keine Regeln zur Eigennutzung. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich – viele nicht lizenzierte Unterkünfte sind weiterhin in Betrieb. Fort William: Moderat. Es gilt dieselbe schottische Lizenzierung. Hohe STR-Dichte, aber begrenzte Durchsetzungskapazitäten. Aufgrund der Tourismusnachfrage sind einige ohne Lizenz tätig. Aviemore: Moderat. Schottische Lizenzierung obligatorisch. Keine Dichtebegrenzungen trotz starker STR-Sättigung. Die Durchsetzung ist aufgrund begrenzter Ressourcen der Gemeindeverwaltung und der Abhängigkeit vom Tourismus minimal. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Iverness Airbnb- und VRBO-Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang sowohl bei der Verfügbarkeit als auch beim Umsatz deutet auf eine natürliche Marktkorrektur hin, bei der die Verringerung des Angebots die Preismacht für bestehende Gastgeber noch nicht stabilisiert hat.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Iverness sind: Tv (88%), Kitchen (84%), Washing Machine (76%), Heating (70%), Private Yard (44%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Washing Machine, Hot Tub und Tv, wobei Unterkünfte mit Washing Machine etwa 42% mehr einbringen (£41K/Jahr gegenüber £29K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Iverness über die letzten 12 Monate: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £2K, October: £2K, November: £930, December: £1K, January: £784, February: £944, March: £1K, April: £2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Iverness liegt bei £179, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich £121/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte £152/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte £202/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern £463/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Iverness buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Iverness Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 15%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 26%. Diese Verschiebungen deuten auf ein reaktiveres Buchungsumfeld hin, in dem höhere Preise Schwierigkeiten haben, die sinkende Auslastung und die kürzeren Buchungsfenster auszugleichen.

In Iverness verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten.