Fort William

Stand Mai 2026 gibt es in Fort William, Oban, Glencoe und Isle of Skye 1,152 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fort William generiert £35K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £87K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £17K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Objekte konzentriert ist, da der marktweite Umsatz trotz einer stabilen Angebotsbasis um 17% zurückgegangen ist.

Airbnb und VRBO können in Fort William profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £35K bei einer Auslastung von 43%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £87K/Jahr. Die Lücke zwischen Durchschnitts- und Spitzenverdienern unterstreicht die Auswirkungen der marktweiten Umsatzkompression, bei der nur bestimmte Inserate die aktuelle Auslastungsobergrenze von 43% effektiv bewältigen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Fort William liegt bei 43%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £223 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £62 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Fort William mit einem Jahresumsatz von £62K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fort William am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Fort William. Fort William: Moderat. Lizenzierung gemäß schottischen Vorschriften erforderlich, Baugenehmigung für Nutzungsänderungen in einigen Gebieten notwendig. Zunehmende Durchsetzung durch Überwachung durch den Gemeinderat. Oban: Moderat. Lizenzierung obligatorisch, Baugenehmigung für wesentliche Nutzungsänderungen erforderlich. Der Gemeinderat prüft Anträge aktiv, zunehmende Kontrolle. Glencoe: Nachsichtig. Lizenzierung erforderlich, aber die Durchsetzung in ländlichen Highland-Gebieten ist begrenzt. Viele betreiben ihre Vermietungen mit minimaler Aufsicht. Isle of Skye: Moderat bis streng. Lizenzierung erforderlich, Baugenehmigung für Nutzungsänderungen notwendig. Aktive Durchsetzung aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Übertourismus, der Gemeinderat greift hart durch. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Fort William zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Abwanderung von Gastgebern noch nicht ausreicht, um den allgemeinen Rückgang der Einnahmen pro Inserat auszugleichen.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Fort William sind: TV (86%), Küche (84%), Heizung (73%), Waschmaschine (67%), Haustiere erlaubt (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Internet, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 84% mehr einbringen (£70K/Jahr gegenüber £38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Fort William über die letzten 12 Monate: Mai: £3K, Juni: £3K, Juli: £3K, August: £2K, September: £2K, Oktober: £2K, November: £954, Dezember: £1K, Januar: £888, Februar: £1K, März: £1K, April: £3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fort William liegt bei £223, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich £164/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte £215/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte £302/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern £477/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Fort William buchen durchschnittlich 44 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 42 Tage, 2-Schlafzimmer: 45 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 51 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Fort William folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 4% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 28%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigen Buchungen, was darauf hindeutet, dass die Betreiber unter zunehmendem Druck stehen, die Auslastung aufrechtzuerhalten.

In Fort William verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.