Edinburgh

Stand Mai 2026 gibt es in Edinburgh, Glasgow und Stirling 3.287 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Edinburgh generiert £56K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £119K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £21K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Objekten deutet darauf hin, dass die Umsatzgenerierung trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 14% weiterhin stark von der objektspezifischen Attraktivität abhängt.

Airbnb und VRBO können in Edinburgh profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £56K bei einer Auslastung von 54%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £119K/Jahr. Da sowohl das Angebot als auch der Umsatz um über 12% rückläufig sind, deutet der Markt auf ein angespannteres Umfeld hin, in dem sich die Umsatzgenerierung zunehmend auf das obere Segment konzentriert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Edinburgh liegt bei 54%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £256 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £101 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Edinburgh mit einem Jahresumsatz von £86K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Edinburgh am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Edinburgh. Edinburgh: Streng. Seit 2022 ist eine Lizenzierung obligatorisch, eine Baugenehmigung ist erforderlich und Sicherheitszertifikate werden benötigt. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Entfernungsanordnungen für nicht lizenzierte Immobilien. Glasgow: Streng. Lizenzierung seit 2022 obligatorisch, Baugenehmigung erforderlich, Einhaltung des Brandschutzes. Aktive Durchsetzung, die Stadtverwaltung geht gegen nicht lizenzierte Betreiber vor. Stirling: Streng. Lizenzierung seit 2022 erforderlich, Baugenehmigung notwendig, Sicherheitsstandards werden durchgesetzt. Aktive Durchsetzung durch die Stadtverwaltung mit Strafen bei Nichteinhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Edinburgh Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der parallele Rückgang beider Kennzahlen deutet eher auf eine allgemeine Marktkorrektur als auf einen nachfrageseitigen Schock hin, was das Wettbewerbsumfeld für bestehende Betreiber stabilisiert.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Edinburgh-Inseraten sind: Küche (95%), Waschmaschine (87%), TV (87%), Heizung (78%), Parkplatz (46%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehört die Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 23% mehr einbringen (£60K/Jahr gegenüber £49K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Edinburgh über die letzten 12 Monate: May: £3K, June: £3K, July: £4K, August: £4K, September: £3K, October: £3K, November: £3K, December: £4K, January: £2K, February: £2K, March: £2K, April: £4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Edinburgh liegt bei £256, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich £181/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich £277/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich £391/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich £610/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Edinburgh buchen durchschnittlich 46 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 44 Tage, 2-Schlafzimmer: 48 Tage, 3-Schlafzimmer: 49 Tage, 4+-Schlafzimmer: 50 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Edinburgh Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 4% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23%. Kürzere Vorlaufzeiten in Kombination mit steigenden Preisen deuten darauf hin, dass Gäste impulsiver buchen, während der Angebotsrückgang einen strategischen Ausstieg weniger wettbewerbsfähiger Bestände widerspiegelt.

In Edinburgh verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.