Dundee

Stand Juni 2026 gibt es in Dundee, St Andrews und Perth 844 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Dundee erwirtschaftet £25K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £52K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £11K/Jahr verdienen. Diese erhebliche Varianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während das untere Segment inmitten eines allgemeinen Umsatzrückgangs von 17% Schwierigkeiten hat, die Rentabilität aufrechtzuerhalten.

Airbnb und VRBO können in Dundee profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £25K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £52K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern verdeutlicht einen Markt, in dem sich der Umsatz stark auf optimierte Inserate konzentriert, auch wenn das Gesamtangebot jährlich um fast 6% schrumpft.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Dundee liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £156 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £47 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Dundee, mit einem Jahresumsatz von £44K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Dundee am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Dundee. Dundee: Moderat. Lizenzierung seit 2022 im Rahmen des Scottish STR scheme erforderlich. Keine Regeln zur Eigennutzung. Baugenehmigung für die Vermietung ganzer Immobilien erforderlich. Die Durchsetzung entwickelt sich, einige nicht lizenzierte Gastgeber sind weiterhin tätig. St Andrews: Moderat. Es gilt dieselbe schottische Lizenzierung. Hohe STR-Dichte, aber keine formellen Obergrenzen. Baugenehmigung erforderlich. Die Durchsetzung nimmt aufgrund des Wohnungsdrucks zu, die Einhaltung ist jedoch noch lückenhaft. Perth: Moderat. Schottische Lizenzierung obligatorisch. Keine spezifischen Obergrenzen oder Regeln zur Eigennutzung. Baugenehmigung für ganze Immobilien erforderlich. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv, teilweise Nichteinhaltung vorhanden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Dundee zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz spiegelt einen sich abschwächenden Markt wider, in dem die Bestandsreduzierung den Rückgang des Pro-Einheit-Einkommens noch nicht ausgleicht.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -33% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Dundee-Inseraten gehören: Tv (91%), Küche (88%), Waschmaschine (84%), Heizung (74%), Privater Garten (41%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Haustiere erlaubt, Heizung, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 96% mehr einbringen (£68K/Jahr gegenüber £35K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Dundee über die letzten 12 Monate: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £2K, November: £1K, December: £1K, January: £860, February: £1K, March: £1K, April: £2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Dundee liegt bei £156, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich £105/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich £133/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich £189/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich £377/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Dundee buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Dundee Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu reaktiveren Last-Minute-Buchungsmustern trotz höherem Preisdruck hin.

In Dundee verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.