Dumfries

Stand Juni 2026 gibt es in Dumfries, Carlisle und Gretna Green 820 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Dumfries generiert £20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £75K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £10K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei erstklassige Angebote einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz des allgemeinen Umsatzrückgangs von 21.5%.

Airbnb und VRBO können in Dumfries profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £20K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £75K/Jahr. Der Rückgang des Angebots um 10,4% deutet auf einen sich verengenden Markt hin, in dem die Leistungsspanne verdeutlicht, wie effektiv sich Premium-Objekte differenzieren, um die Auslastung in einem schrumpfenden Marktumfeld aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Dumfries liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £152 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £39 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Dumfries mit einem Jahresumsatz von £39K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Dumfries am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Dumfries. Dumfries: Nachsichtig. Keine spezifische STR-Lizenz erforderlich. Baugenehmigung bei wesentlicher Nutzungsänderung erforderlich. Leichte Durchsetzung, viele betreiben ihre Vermietung ohne Probleme. Carlisle: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Vorschriften. Baugenehmigung kann bei vollständigen Umbauten erforderlich sein. Minimale Durchsetzung, Gastgeber regulieren sich weitgehend selbst. Gretna Green: Nachsichtig. Teil des Zuständigkeitsbereichs des Dumfries & Galloway Council. Keine STR-spezifischen Lizenzen. Baurechtliche Vorschriften für Nutzungsänderungen werden bei gelegentlicher Vermietung selten durchgesetzt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Dumfries zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Korrelation legt nahe, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, was den Wettbewerb potenziell stabilisiert, da weniger effektives Inventar aus dem Pool ausscheidet.

Starten Sie etwa im Februar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Mai). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 28% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Dumfries sind: Tv (90%), Washing Machine (76%), Kitchen (74%), Heating (58%), Pets Allowed (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Heating, Tv und Hot Tub, wobei Unterkünfte mit Heating etwa 279% mehr einbringen (£105K/Jahr gegenüber £28K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Dumfries über die letzten 12 Monate: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £748, December: £857, January: £668, February: £797, March: £930, April: £1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Dumfries liegt bei £152, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich £106/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich £119/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich £169/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich £404/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Mai und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Dumfries buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Dumfries folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 4% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 23%. Kürzere Vorbuchungsfristen in Verbindung mit einer geringeren Auslastung deuten auf eine Verschiebung hin zu spontaneren, kurzfristigeren Buchungszyklen in einem schrumpfenden Markt hin.

In Dumfries verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.