Bristol

Stand Mai 2026 gibt es in Bristol, Bath und Cardiff 3,270 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bristol erzielt £30K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erwirtschaften £55K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £11K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass sich Wettbewerbsvorteile eher aus der spezifischen Positionierung der Vermögenswerte als aus der allgemeinen Marktnachfrage ergeben.

Airbnb und VRBO können in Bristol profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £30K bei einer Auslastung von 46%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £55K/Jahr. Mit einem Rückgang des Angebots um 13% befindet sich der Markt in einer Kontraktionsphase, was auf eine Entwicklung hin zu einem selektiveren Umfeld hindeuten könnte, in dem nur die effizientesten Inserate ihre Rentabilität beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bristol liegt bei 46%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £164 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £55 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bristol, mit einem Jahresumsatz von £64K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bristol am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bristol. Bristol: Moderat. Für die Vermietung ganzer Unterkünfte von mehr als 90 Tagen/Jahr ist eine Baugenehmigung erforderlich. Es gibt Ausnahmen für selbstgenutztes Wohneigentum. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich. Bath: Streng. Eine „Article 4 direction“ erfordert eine Baugenehmigung für Kurzzeitvermietungen (STRs). Die Stadtverwaltung lehnt Anträge in Wohngebieten aktiv ab. Strenge Durchsetzung mit Compliance-Prüfungen. Cardiff: Nachsichtig. Derzeit gibt es keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Es gelten die üblichen Planungs- und Steuervorschriften. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bristol zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der parallele Rückgang beider Kennzahlen legt nahe, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst und gleichzeitig ein relativ stabiles Gleichgewicht zwischen verfügbarem Inventar und Buchungsvolumen aufrechterhält.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 7% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bristol sind: Küche (94%), TV (90%), Heizung (81%), Waschmaschine (76%), Parkplatz (41%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Grill, Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 31% mehr einbringen (£40K/Jahr gegenüber £31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bristol über die letzten 12 Monate: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £2K, October: £2K, November: £2K, December: £2K, January: £1K, February: £1K, March: £2K, April: £2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bristol liegt bei £164, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich £110/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich £169/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich £236/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich £449/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bristol buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bristol folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 23%. Höhere Übernachtungspreise bei gleichzeitig kürzeren Vorbuchungsfristen spiegeln einen Markt wider, in dem Gastgeber das Ertragsmanagement gegenüber der Auslastung priorisieren, um die gesunkene Nachfrage auszugleichen.

In Bristol verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 26% höher als an Wochentagen.