Belfast

Stand Mai 2026 gibt es in Belfast, Bangor und Lisburn 1.764 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Belfast generiert £22K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £41K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £10K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Einnahmen trotz eines allgemeinen Nachfragerückgangs stark von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängen und nicht von marktweiten Durchschnitten.

Airbnb und VRBO können in Belfast profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £22K bei einer Auslastung von 40%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu £41K/Jahr. Die Leistungsschere deutet darauf hin, dass der marktweite Umsatz zwar nachlässt, erstklassige Inserate jedoch einen überproportionalen Anteil der verbleibenden Nachfrage für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Belfast liegt bei 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £140 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £42 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Belfast die stärkste Performance, mit einem Jahresumsatz von £34K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Belfast am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Belfast. Belfast: Moderat. Baugenehmigung für Immobilien erforderlich, die nicht der Hauptwohnsitz des Eigentümers sind. Registrierung als Touristenunterkunft obligatorisch. Zunehmende Durchsetzung durch Compliance-Prüfungen. Bangor: Moderat. Es gelten die gleichen Regeln für Nordirland – Baugenehmigung erforderlich, Touristenregistrierung erforderlich. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich. Lisburn: Moderat. Baugenehmigung und Touristenregistrierung gemäß den NI-Vorschriften erforderlich. Historisch gesehen leichte Durchsetzung, aber die Behörden werden bei Beschwerden aktiver. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Belfast zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der Betreiber aufgrund sinkender Rentabilität aus dem Markt ausscheiden.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -14% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Belfast-Inseraten sind: Küche (97%), TV (95%), Waschmaschine (92%), Heizung (83%), Parkplatz (50%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Internet und TV, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 19% mehr einbringen (£31K/Jahr gegenüber £26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Belfast über die letzten 12 Monate: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £707, February: £928, March: £1K, April: £2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Belfast liegt bei £140, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich £100/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte £145/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte £163/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern £273/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Belfast buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Belfast Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren, preissensibleren Buchungsverhalten hin.

In Belfast verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 50% höher als an Wochentagen.