Aberdeen

Stand Mai 2026 gibt es in Aberdeen, Stonehaven und Banchory 798 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Aberdeen generiert £19K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £32K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £6K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark von der spezifischen Positionierung des Objekts abhängt und nicht von allgemeinen Markttrends, auch wenn das Gesamtangebot stabil bleibt.

Airbnb und VRBO können in Aberdeen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £19K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £32K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 38% in Verbindung mit einem Umsatzrückgang von 14% deutet darauf hin, dass die aktuelle Nachfrage Schwierigkeiten hat, das bestehende Angebot aufzunehmen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Aberdeen liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £127 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £36 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Aberdeen mit einem Jahresumsatz von £34K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Aberdeen am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Aberdeen. Aberdeen: Moderat. Seit 2023 ist gemäß den schottischen Vorschriften eine Lizenz für Kurzzeitvermietungen erforderlich. Für häufige Vermietungen ist eine Baugenehmigung erforderlich. Moderate Durchsetzung durch Überwachung durch den Stadtrat. Stonehaven: Moderat. Es gilt dasselbe schottische Lizenzierungssystem – eine STL-Lizenz ist obligatorisch, Sicherheitsstandards sind erforderlich. Die Durchsetzung entwickelt sich mit zunehmender Reife des Systems. Banchory: Moderat. Eine schottische STL-Lizenz ist erforderlich, eine Genehmigung des Stadtrats ist notwendig. Die ländliche Lage bedeutet eine weniger strenge Prüfung, aber der rechtliche Rahmen ist identisch mit dem Gebiet um Aberdeen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Aberdeen zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine natürliche Marktkorrektur hin, da Gastgeber aufgrund des geringeren Renditepotenzials aussteigen.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 8% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Aberdeen-Angeboten sind: Tv (94%), Washing Machine (93%), Kitchen (93%), Heating (79%), Parking (41%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Hot Tub, Tv, Heating, wobei Unterkünfte mit Hot Tub etwa 525% mehr einbringen (£200K/Jahr gegenüber £32K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Aberdeen über die letzten 12 Monate: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £970, December: £894, January: £637, February: £754, March: £974, April: £1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Aberdeen liegt bei £127, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich £90/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte £117/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte £164/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern £264/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Aberdeen buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Aberdeen folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 8% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 24%. Der Trend zu kürzeren Vorbuchungsfristen und höheren Preisen trotz sinkender Auslastung deutet auf einen Markt hin, der sich in Richtung eines kurzfristigen, preissensiblen Buchungsverhaltens verschiebt.

In Aberdeen ist die Buchungsnachfrage am Mittwoch am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.