Troyes

Stand Juni 2026 gibt es in Troyes, Reims, Dijon und Auxerre 2.045 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Troyes generiert €13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €28K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz bei gleichzeitig schrumpfendem Angebot deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen und sich somit effektiv vor einer breiteren Marktkontraktion schützen.

Airbnb und VRBO können in Troyes profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €13K bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €28K/Jahr. Dieses deutliche Leistungsgefälle zeigt, dass die Rentabilität stark von der Attraktivität des jeweiligen Objekts abhängt, auch wenn der Gesamtmarktumsatz einen Abwärtstrend verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Troyes liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €108 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €22 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Troyes mit einem Jahresumsatz von €31K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Troyes am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Troyes. Troyes: Nachsichtig. Registrierung beim Rathaus erforderlich, Erhebung der Kurtaxe. Geringe Durchsetzung, viele agieren informell. Reims: Moderat. Meldung beim Bürgermeisteramt obligatorisch, Regelung für den Hauptwohnsitz für 120+ Tage/Jahr. Moderate Durchsetzung im Stadtzentrum. Dijon: Moderat. Registrierung erforderlich, Beschränkung auf den Hauptwohnsitz, jährliche Obergrenze von 120 Tagen für Zweitwohnungen. Regelmäßige Kontrollen. Auxerre: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung, Kurtaxe. Minimale Durchsetzung, informelle Vermietungen sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Troyes zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang beider Kennzahlen deutet auf eine laufende Marktkorrektur hin, bei der die Auslastungsniveaus trotz eines Rückgangs des insgesamt verfügbaren Inventars weiterhin unter Druck stehen.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -31% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Troyes sind: Küche (93%), TV (92%), Heizung (84%), Waschmaschine (74%), Parkplatz (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill, Fahrräder, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 86% mehr einbringen (€35K/Jahr gegenüber €19K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Troyes über die letzten 12 Monate: Mai: €734, Juni: €654, Juli: €881, August: €946, September: €616, Oktober: €756, November: €636, Dezember: €790, Januar: €500, Februar: €402, März: €492, April: €823. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Troyes liegt bei €108, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €72/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €96/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €131/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €278/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Troyes buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Troyes Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was die Auswirkungen der gesunkenen Auslastung auf den Gesamtumsatz noch nicht ausgeglichen hat.

In Troyes verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 21% höher als an Wochentagen.