Toulouse

Stand Mai 2026 gibt es in Toulouse, Carcassonne, Albi 3.397 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Toulouse generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €28K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die große Umsatzspanne im Verhältnis zu den stabilen marktweiten Erträgen deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen und sie so effektiv vor allgemeiner Marktvolatilität schützen.

Airbnb und VRBO können in Toulouse profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 45%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 28K €/Jahr. Diese Leistungsspanne zeigt, dass die grundlegende Rentabilität zwar moderat ist, aber ein erhebliches Potenzial für Inserate besteht, die sich in einem stabilen Umfeld ohne wachsendes Angebot erfolgreich differenzieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Toulouse liegt bei 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €89 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €27 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Toulouse, mit einem Jahresumsatz von €33K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Toulouse am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Toulouse. Toulouse: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung zum Hauptwohnsitz, jährliche Obergrenze von 120 Tagen für Nicht-Hauptwohnsitze. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Bußgeldern. Carcassonne: Moderat. Deklaration erforderlich, Beschränkungen für Hauptwohnsitze im Stadtzentrum. Leichte bis moderate Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Betriebe vorhanden. Albi: Nachsichtig. Einfache Deklaration erforderlich, minimale Beschränkungen außerhalb des historischen Zentrums. Leichte Durchsetzung, viele Gastgeber agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Toulouse zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang der Inserate bei gleichzeitig steigenden Einnahmen signalisiert einen sich verknappenden Markt, in dem die verbleibenden Gastgeber von einer geringeren Sättigung und einer verbesserten Preissetzungsmacht profitieren.

Starten Sie um Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Toulouse gehören: Küche (99%), TV (92%), Heizung (92%), Waschmaschine (75%), Parkplatz (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 54% mehr einbringen (€29K/Jahr gegenüber €19K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Toulouse über die letzten 12 Monate: May: €693, June: €723, July: €762, August: €851, September: €804, October: €1K, November: €843, December: €1K, January: €680, February: €606, March: €802, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Toulouse liegt bei €89, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €70/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €106/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €149/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €295/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Toulouse buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Toulouse folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung sank um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Übergang zu einem Umfeld mit höheren Preisen und kürzeren Buchungsfenstern wider, was auf eine Veränderung des Gästeverhaltens und der Preisstrategie hindeutet.

In Toulouse verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.