Toulon

Stand Mai 2026 gibt es in Toulon, Hyères und Marseille 8,350 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Toulon generiert 13K € pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen 33K €/Jahr, während leistungsschwache Immobilien 7K €/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen und sich somit von dem allgemeinen Umsatzrückgang von 31% im Jahresvergleich abkoppeln, der bei durchschnittlichen Inseraten zu beobachten ist.

Airbnb und VRBO können in Toulon profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €13K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €33K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 34% in Verbindung mit rückläufigen Umsatzkennzahlen deutet darauf hin, dass der Markteintritt zunehmend von der objektspezifischen Performance abhängt und weniger vom allgemeinen Nachfragevolumen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Toulon liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €137 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €21 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Toulon, mit einem Jahresumsatz von €32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Toulon am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Toulon. Toulon: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung für den Hauptwohnsitz, jährliche Obergrenze von 120 Tagen für Zweitwohnungen. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Kontrollen. Hyères: Moderat. Meldepflicht erforderlich, Hauptwohnsitz muss registriert werden, 120-Tage-Limit für Nicht-Hauptwohnsitze. Leichte bis moderate Durchsetzung. Marseille: Streng. Registrierung obligatorisch, nur Hauptwohnsitz, Kompensationspflicht für Zweitwohnungen, Dichtebegrenzungen in bestimmten Zonen. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Überwachung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Toulon zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass das nachlassende Marktinteresse die Reduzierung des verfügbaren Inventars ausgleicht, wodurch die Wettbewerbslandschaft stabil, aber gedämpft bleibt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -27% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Toulon sind: Küche (96%), TV (90%), Waschmaschine (83%), Heizung (80%), Klimaanlage (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 76% mehr einbringen (€40K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Toulon über die letzten 12 Monate: Mai: €691, Juni: €724, Juli: €1K, August: €1K, September: €708, Oktober: €628, November: €404, Dezember: €648, Januar: €271, Februar: €277, März: €348, April: €817. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Toulon liegt bei €137, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €93/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €133/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €216/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €460/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Toulon buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Toulon folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 31%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 32%. Steigende Preise in Verbindung mit sinkenden Vorlaufzeiten und einer geringeren Auslastung deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren, spontaneren Buchungsmustern bei insgesamt nachlassender Nachfrage hin.

In Toulon verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.