Seine-saint-denis

Stand Mai 2026 gibt es in Paris, Saint-Denis, Montreuil 7,965 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Seine-Saint-Denis generiert €20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €42K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Objekte konzentriert ist, da der marktweite Angebotsrückgang die Leistungslücke zwischen erstklassigen und durchschnittlichen Angeboten noch nicht verringert hat.

Airbnb und VRBO können in Seine-Saint-Denis profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 20K € bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 42K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 41% sowie die beachtliche Umsatzobergrenze deuten darauf hin, dass die aktuelle Marktnachfrage stark gespalten ist und Inserate bevorzugt, die trotz eines schrumpfenden Gesamtbestands bestimmte Reisesegmente ansprechen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Seine-Saint-Denis liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €123 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €34 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Seine-Saint-Denis mit einem Jahresumsatz von €40K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Seine-Saint-Denis am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Seine-Saint-Denis. Paris: Streng. Nur Hauptwohnsitz, jährliche Obergrenze von 120 Tagen, Registrierung obligatorisch. Strenge Durchsetzung mit Bußgeldern, automatisierter Überwachung und regelmäßigen Inspektionen. Viele illegale Vermietungen wurden geschlossen. Saint-Denis: Streng. Es gelten dieselben Regeln wie in Paris (Hauptwohnsitz, 120-Tage-Obergrenze, Registrierung). Die Durchsetzung ist aktiv, aber weniger intensiv als in Paris. Einige nicht konforme Gastgeber sind tätig. Montreuil: Streng. Es gelten die Vorschriften von Paris (Hauptwohnsitz, 120-Tage-Limit, Registrierung erforderlich). Moderate Durchsetzung, weniger Ressourcen als in Paris. Nicht konforme Vermietungen existieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Seine-Saint-Denis zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 23% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang sowohl beim Bestand als auch beim Umsatz pro Inserat deutet darauf hin, dass sich der Markt in Richtung eines Gleichgewichts bewegt, bei dem der Ausstieg von Angeboten mit geringer Performance weitgehend die breiteren Nachfragedruckfaktoren ausgleicht.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -6% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Seine-Saint-Denis sind: Küche (99%), Heizung (91%), TV (88%), Waschmaschine (77%), Parkplatz (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Bbq und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 33% mehr einbringen (€29K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Seine-Saint-Denis in den letzten 12 Monaten: Mai: €879, Juni: €1K, Juli: €983, August: €879, September: €1K, Oktober: €1K, November: €978, Dezember: €1K, Januar: €858, Februar: €775, März: €1K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Seine-Saint-Denis liegt bei €123, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €96/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €150/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €213/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €313/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Seine-Saint-Denis buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Seine-Saint-Denis folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 23% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung stieg um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 10% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 16%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und höheren Preisen, was darauf hindeutet, dass Gastgeber trotz eines insgesamt kleineren Marktvolumens erfolgreich mehr Wert pro Aufenthalt erzielen.

In Seine-Saint-Denis verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.