Saint-jean-de-luz

Stand Mai 2026 gibt es in Saint-Jean-de-Luz, Biarritz und Hendaye 737 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 40% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Saint-Jean-de-Luz erwirtschaftet €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €32K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Ertragsergebnisse stark gespalten sind, was einen Markt widerspiegelt, in dem erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots deutlich mehr Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können in Saint-Jean-de-Luz profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 32K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten verdeutlicht, dass sich die Auslastung auf ein Marktsegment konzentriert, das die saisonale Nachfrage effektiv ausschöpft.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Saint-Jean-de-Luz liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €150 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Saint-Jean-de-Luz die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Saint-Jean-de-Luz am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Saint-Jean-de-Luz. Saint-Jean-de-Luz: Streng. Registrierung obligatorisch, Anforderung des Hauptwohnsitzes, 120-Tage-Begrenzung für Zweitwohnungen. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Überwachung der Plattformen. Biarritz: Streng. Registrierung erforderlich, nur Hauptwohnsitz, 120-Tage-Jahreslimit. Aktive Durchsetzung, regelmäßige Inspektionen, Zusammenarbeit mit Plattformen. Hendaye: Moderat. Registrierung erforderlich, 120-Tage-Begrenzung für Nicht-Hauptwohnsitze. Weniger aggressive Durchsetzung als bei den Nachbarn, einige Gastgeber agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Saint-Jean-de-Luz zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 40% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der gleichzeitige Rückgang von Inseraten und Einnahmen auf eine natürliche Marktkorrektur nach früheren Schwankungen hindeutet.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 37% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Saint-Jean-de-Luz sind: Küche (96%), TV (93%), Waschmaschine (82%), Heizung (80%), Balkon (50%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 44% mehr einbringen (€40K/Jahr gegenüber €28K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Saint-Jean-de-Luz über die letzten 12 Monate: Mai: €784, Juni: €773, Juli: €1K, August: €786, September: €755, Oktober: €755, November: €430, Dezember: €818, Januar: €359, Februar: €371, März: €455, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Saint-Jean-de-Luz liegt bei €150, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €106/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €141/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €209/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €450/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Saint-Jean-de-Luz buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Saint-Jean-de-Luz folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 40% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 30%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 30%. Diese Verschiebungen deuten auf einen angespannteren Markt hin, in dem höhere Preise bei verkürzten Buchungsfenstern getestet werden.

In Saint-Jean-de-Luz verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.