Reims

Stand Mai 2026 gibt es in Reims, Épernay, Châlons-en-Champagne 1,791 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Reims generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €35K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Angebote ausgerichtet ist und nicht auf den Marktdurchschnitt, was ein polarisiertes Umfeld widerspiegelt, in dem nur bestimmte Objekte eine signifikante Nachfrage erzielen.

Airbnb und VRBO können in Reims profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 35K €/Jahr. Die Differenz zwischen leistungsstarken Immobilien und dem Durchschnitt zeigt, dass die grundlegende Rentabilität zwar moderat ist, es jedoch ein erhebliches Potenzial für Inserate gibt, die sich innerhalb der aktuellen Auslastung von 36% erfolgreich differenzieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Reims liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €113 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €31 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Reims mit einem Jahresumsatz von €39K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Reims am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Reims. Reims: Moderat. Eine Registrierung beim Rathaus ist erforderlich, die Erhebung einer Kurtaxe ist obligatorisch. Es gelten die französischen Standardregeln für Kurzzeitvermietungen. Moderate Durchsetzung durch Überprüfungen der Steuereinhaltung. Épernay: Nachsichtig. Eine grundlegende Anmeldung beim Bürgermeister ist erforderlich, ebenso die Erhebung einer Kurtaxe. Minimale aktive Durchsetzung, Gastgeber agieren mit geringer Aufsicht. Châlons-en-Champagne: Nachsichtig. Einfaches Anmeldeverfahren, Kurtaxe erforderlich. Leichte Durchsetzung, begrenzte Überwachung der Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Reims zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt derzeit neu kalibriert, was ein Überangebot verhindert und gleichzeitig ein schwächeres Nachfrageumfeld widerspiegelt.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 25% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Reims gehören: Küche (98%), TV (95%), Heizung (93%), Parkplatz (70%), Waschmaschine (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Grill, Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 73% mehr einbringen (€33K/Jahr gegenüber €19K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Reims über die letzten 12 Monate: Mai: €991, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €985, November: €805, Dezember: €1K, Januar: €572, Februar: €583, März: €763, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Reims liegt bei €113, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €79/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €118/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €186/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €357/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Reims buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Reims folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 20%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität hin, da die steigenden Übernachtungspreise die Auslastungsverluste nicht ausgleichen können.

In Reims verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.