Orcières

Ab Juni 2026 hat Orcières 1,145 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Orcières generiert €12K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €25K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €6K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gekoppelt mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die schwächelnde Nachfrage die Bestandsreduzierung übersteigt, was auf einen sich abschwächenden Markt hindeutet. Die 2x-Performance-Lücke zwischen Hochperformern und Durchschnittsperformern signalisiert, dass eine aussagekräftige Differenzierung vorhanden ist, obwohl eine Auslastung von 36% auf erhebliche Leerkapazitäten auf dem gesamten Markt hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Orcières rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €12K bei 36% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu €25K/Jahr. Der rückläufige Bestand deutet auf eine Verknappung des Angebots hin, während flache Einnahmen auf begrenzte Preissetzungsmacht in einem stabilen Markt hindeuten. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern zeigt eine aussagekräftige Differenzierung und deutet auf selektive Nachfrage statt breiter Marktstärke hin.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Orcières beträgt 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €110 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €21 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Orcières, mit einem jährlichen Umsatz von €24K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Orcières-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Orcières. Diese französische Alpengemeinde ist klein und kann sich an breitere französische oder departementale Regelungen halten, aber ich kann die spezifischen Anforderungen, Eigennutzungsregeln, Mietbegrenzungen oder die tatsächliche Durchsetzung ohne überprüfte lokale Daten nicht bestätigen. Um genaue Informationen zu erhalten, empfehle ich Ihnen, sich an das Rathaus von Orcières (mairie) zu wenden oder die Regelungen des Departements Hautes-Alpes direkt zu überprüfen. Überprüfen Sie aktuelle Regelungen immer bei den lokalen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Orcières Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 8% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen hohem ($25,312) und durchschnittlichem ($11,695) Umsatz deutet auf signifikante Leistungsschichtung hin, wobei Top-Performer einen überproportionalen Marktanteil in einem moderat wettbewerbsintensiven Umfeld erfassen, in dem eine Auslastung von 36% Raum für Nachfragewachstum lässt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 58% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (September-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Orcières-Angeboten sind: Küche (92%), Fernseher (85%), Heizung (79%), Waschmaschine (61%), Haustiere erlaubt (54%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Grill, Elektroladegerät, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 44% mehr verdienen (€31K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Orcières in den letzten 12 Monaten: Mai: €370, Juni: €303, Juli: €609, August: €838, September: €368, Oktober: €396, November: €375, Dezember: €1K, Januar: €1K, Februar: €1K, März: €767, April: €461. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Orcières beträgt insgesamt €110, ein Anstieg von 25% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €89/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €112/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €144/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €266/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Orcières buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+ Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Orcières Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 8%, der Umsatz pro Angebot fiel um 2%, die Auslastung sank um 8%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 25%, und die Vorlaufzeit sank um 12%. Die erhebliche Tarifsteigerung trotz sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber aggressiv in schwächelnde Nachfrage kalkulieren, während die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($11,695) und leistungsstärksten Angeboten ($25,312) auf eine signifikante Leistungsschichtung in einem schrumpfenden Markt hindeutet.

In Orcières ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höhepunkt am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 14% höher als an Wochentagen.