Odeillo

Stand Mai 2026 gibt es in Font-Romeu, Andorra la Vella und Ax-les-Thermes 2,287 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Odeillo generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €36K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Die signifikante Differenz zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Objekten deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass spezifische Anlageneigenschaften die verfügbare Gästenachfrage überproportional stark binden.

Airbnb und VRBO können in Odeillo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 36K €/Jahr. Eine Auslastungsrate von 34% in Verbindung mit einem rückläufigen Angebot deutet auf einen Markt hin, in dem ein begrenztes Inventar das Umsatzpotenzial für die wettbewerbsfähigsten Angebote stützt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Odeillo liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €139 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €30 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Odeillo, mit einem Jahresumsatz von €33K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Odeillo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Odeillo. Font-Romeu: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Es gelten die französischen Standardregeln für Kurzzeitvermietungen. Moderate Durchsetzung durch die Steuerbehörden. Andorra la Vella: Moderat. Tourismuslizenz erforderlich, Immobilienstandards werden durchgesetzt. Registrierung bei der Regierung obligatorisch. Aktive Durchsetzung aufgrund von Wohnraumbedenken. Ax-les-Thermes: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Minimale Durchsetzung in der kleinen Bergstadt, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Odeillo zeigt sich derzeit ausgeglichen bei starker Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Dieser Angebotsrückgang bei gleichzeitig steigenden Einnahmen pro Inserat spiegelt ein sich verknappendes Marktumfeld wider, das bestehende Betreiber begünstigt.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 61% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Unterkünften in Odeillo gehören: Küche (96%), TV (91%), Heizung (81%), Waschmaschine (70%), Haustiere erlaubt (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, zählen Whirlpool, Sauna und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 110% mehr einbringen (€55K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Odeillo über die letzten 12 Monate: Mai: €387, Juni: €387, Juli: €666, August: €1K, September: €475, Oktober: €467, November: €516, Dezember: €2K, Januar: €1K, Februar: €2K, März: €1K, April: €521. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Odeillo liegt bei 139 €, was einem Anstieg von 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich 86 €/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte 114 €/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte 178 €/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern 327 €/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Odeillo buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Odeillo folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 3%, die Auslastung sank um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 25% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet trotz einer insgesamt geringeren Auslastung auf eine Verschiebung hin zu spontaneren Buchungen im Premium-Preissegment hin.

In Odeillo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.