Nimes

Stand Mai 2026 gibt es in Nîmes, Montpellier, Arles und Avignon 7,565 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nimes generiert €12K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €29K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die deutliche Spanne zwischen den Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher empfindlich auf die spezifische Positionierung der Vermögenswerte reagieren als auf allgemeine Markttrends, da das Gesamtangebot schrumpft, während das individuelle Ertragspotenzial weiterhin zweigeteilt bleibt.

Airbnb und VRBO können in Nimes profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 12K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 29K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 32% in Kombination mit dem starken Umsatzrückgang deutet darauf hin, dass das aktuelle Nachfrageniveau Schwierigkeiten hat, das bestehende Angebot aufzunehmen, was die Skalierbarkeit typischer Inserate einschränkt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nimes liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €130 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €20 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Nimes mit einem Jahresumsatz von €27K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Nimes am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Nimes. Nîmes: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung für den Hauptwohnsitz für <120 Tage/Jahr. Standardmäßige Durchsetzung durch Kontrollen des Fremdenverkehrsamtes. Montpellier: Moderat. Anmeldung obligatorisch, Hauptwohnsitz erforderlich, jährliche Obergrenze von 120 Tagen für Nicht-Hauptwohnsitze. Zunehmende Durchsetzung mit gelegentlichen Inspektionen. Arles: Nachsichtig. Einfache Anmeldung erforderlich, minimale Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Avignon: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung für den Hauptwohnsitz, 120-Tage-Limit. Moderate Durchsetzung während der Touristensaison. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Nimes weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrekturphase hin, in der sich der Gleichgewichtspunkt in Richtung eines geringeren Gesamttransaktionsvolumens verschiebt.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (August-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -34% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Nimes sind: Küche (95%), TV (89%), Heizung (77%), Klimaanlage (74%), Waschmaschine (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 97% mehr einbringen (€37K/Jahr gegenüber €19K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Nimes über die letzten 12 Monate: Mai: €683, Juni: €710, Juli: €991, August: €1K, September: €599, Oktober: €511, November: €390, Dezember: €586, Januar: €265, Februar: €248, März: €321, April: €724. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Nimes liegt bei €130, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €87/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €119/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €188/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €393/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Nimes buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Nimes Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 30%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen spiegeln einen schrumpfenden Markt wider, in dem höhere Übernachtungspreise den erheblichen Rückgang bei Auslastung und Vermietungsgeschwindigkeit nicht ausgleichen können.

In Nimes verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.