Nice

Stand Mai 2026 gibt es in Nice, Cannes, Monaco und Antibes 8,390 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nice generiert €29K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €63K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €14K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen leistungsstarken und durchschnittlichen Objekten deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark gespalten sind, was eine Landschaft widerspiegelt, in der eine überlegene Objektpositionierung einen unverhältnismäßig großen Anteil am verfügbaren Umsatzpool erzielt.

Airbnb und VRBO können in Nice profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 29K € bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 63K €/Jahr. Während der Gesamtumsatz zusammen mit dem Angebot zurückgegangen ist, zeigt die Diskrepanz zwischen den Spitzenverdiensten und dem Durchschnitt, dass die Rentabilität stark davon abhängt, spezifische Nachfragesegmente zu bedienen, anstatt sich auf marktweite Durchschnitte zu verlassen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nice liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €177 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €47 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Nice, mit einem Jahresumsatz von €61K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Nice am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Nice. Nice: Streng. Registrierung obligatorisch, nur Hauptwohnsitz, jährliche Obergrenze von 120-day. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Löschung von Plattformen. Cannes: Streng. Anforderung eines Hauptwohnsitzes, Registrierung erforderlich, 120-day Limit. Aktive Überwachung und Durchsetzung von Strafen. Monaco: Streng. Vermietungsgenehmigung erforderlich, strenge Kontrollen der Wohnnutzung. Sehr begrenzte STR-Aktivität, stark reguliert. Antibes: Streng. Registrierung obligatorisch, Hauptwohnsitzregel, 120-day Obergrenze. Aktive Durchsetzung durch Zusammenarbeit mit Plattformen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Nice zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Bestand und Umsatz deutet auf eine Phase der Neukalibrierung hin, in der der Markt eine geringere Nachfrage aufnimmt, ohne dass es zu einer unmittelbaren Korrektur der Wettbewerbsintensität kommt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Nice-Inseraten sind: Küche (98%), TV (91%), Waschmaschine (90%), Heizung (84%), Klimaanlage (83%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 58% mehr einbringen (€56K/Jahr gegenüber €35K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Nice über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €636, December: €950, January: €575, February: €720, March: €964, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Nice liegt bei €177, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €134/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €218/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €341/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €706/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Nice buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, ein Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb und VRBO Markt in Nice folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 27%. Diese sich verschiebenden Kennzahlen deuten auf ein angespannteres Buchungsumfeld hin, in dem höhere Preise auf kürzere Planungszeiträume und eine insgesamt geringere Auslastung treffen.

In Nice verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.