Metz

Zum Juni 2026 haben Metz, Luxembourg City, Nancy, Strasbourg 1,500 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Metz generiert €14K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €26K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €6K/Jahr verdienen. Die Angebotskontraktion kombiniert mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass sich der Markt verschärft, ohne dass die Nachfrage wächst, was auf intensivere Konkurrenz um einen stabilen Gastkörper hindeutet. Die fast 4-fache Lücke zwischen High- und Low-Performern bei 41% Auslastung offenbart erhebliche Leistungsschichtung, was darauf hindeutet, dass Differenzierung statt marktweiter Beschränkungen die Renditen antreibt.

Airbnb und VRBO können in Metz rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €14K bei einer Auslastung von 41%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €26K/Jahr. Der rückläufige Bestand und Umsatz im Jahresvergleich deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die fast 2x Lücke zwischen Durchschnitt und Hochleistern auf eine signifikante Varianz in der Immobilienleistung hindeutet – was auf ein selektives statt gesättigtes Wettbewerbsumfeld hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Metz beträgt 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €91 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €25 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Metz, mit einem jährlichen Umsatz von €39K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Metz-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Metz. Metz: Moderat. Registrierung erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Standarddurchsetzung durch Steuerbehörden. Luxembourg City: Moderat. Registrierung bei der Gemeinde erforderlich, Tourismussteuererhebung, Sicherheitsstandards. Moderate Durchsetzung mit Fokus auf Steuerkonformität. Nancy: Moderat. Erklärung für möblierte Vermietungen erforderlich, Tourismussteuererhebung. Standarddurchsetzung hauptsächlich steuerfokussiert. Strasbourg: Streng. Registrierung obligatorisch, Hauptwohnsitzanforderung, Ausgleichssystem für Umwandlungen. Aktive Durchsetzung mit Geldstrafen und Delisting. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Metz Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 7% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($14,073) und leistungsstarken Objekten ($26,250) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, wobei die unterdurchschnittliche Auslastung von 41% auf selektive Buchungsmuster hindeutet, bei denen differenzierte Objekte Premium-Positionen erzielen.

Start um September, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Herbst (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -41% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Metz-Angeboten sind: Küche (97%), Fernseher (94%), Heizung (92%), Waschmaschine (71%), Parkplatz (63%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Waschmaschine, Haustiere erlaubt, wobei Grill-Immobilien ungefähr 27% mehr verdienen (€23K/Jahr gegenüber €18K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Metz in den letzten 12 Monaten: Mai: €694, Juni: €678, Juli: €779, August: €841, September: €785, Oktober: €922, November: €752, Dezember: €1K, Januar: €582, Februar: €531, März: €647, April: €870. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Metz beträgt insgesamt €91, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €76/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €98/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €133/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €296/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Metz buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, ein Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+ Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Metz Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 7% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 7% gesunken, die Auslastung ist um 11% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 30% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 27% gesunken. Die starken Tariferhöhungen bei sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($14,073) und leistungsstarken Angeboten ($26,250) eine Marktaufspaltung anzeigt, die differenzierte Immobilien bevorzugt.

In Metz sieht man samstags die höchste Buchungsnachfrage, während sonntags die niedrigste verzeichnet wird. Die Nachtpreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten.