Marseille

Stand Mai 2026 gibt es in Marseille, Aix-en-Provence, Cassis 6,639 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Marseille generiert €20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €41K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass lokalisierte betriebliche Faktoren die marktweiten Durchschnitte deutlich überwiegen, was eine starke Kluft zwischen Immobilien, die eine hohe Nachfrage bedienen, und solchen, die Schwierigkeiten haben, relevant zu bleiben, verdeutlicht.

Airbnb und VRBO können in Marseille profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 20K € bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 41K €/Jahr. Der Rückgang des Gesamtangebots bei gleichzeitig stabilen Zweijahrestrends deutet auf eine Marktkonsolidierung hin, bei der die Leistungskluft eher eine Flucht in die Qualität als eine breit angelegte Rentabilität widerspiegelt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Marseille liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €128 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Marseille mit einem Jahresumsatz von €42K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Marseille am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Marseille. Marseille: Moderat. Registrierung obligatorisch, 120-Tage-Obergrenze für Zweitwohnungen, gewerbliche Zonen eingeschränkt. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich. Aix-en-Provence: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung für den Hauptwohnsitz, 120-Tage-Jahreslimit. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern, aber viele agieren nicht registriert. Cassis: Nachsichtig. Registrierung technisch erforderlich, 120-Tage-Obergrenze existiert, aber minimale Durchsetzung. Kleinstadt mit begrenzter Überwachungskapazität. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Marseille zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 23% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass Betreiber aus dem Markt ausscheiden, was den Markt potenziell stabilisiert, indem der überschüssige Bestand reduziert wird, der zuvor die Erträge pro Einheit verwässert hat.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -10% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Marseille sind: Küche (99%), Heizung (87%), TV (83%), Waschmaschine (79%), Klimaanlage (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 66% mehr einbringen (€44K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Marseille über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €685, December: €784, January: €545, February: €529, March: €808, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Marseille liegt bei €128, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €97/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €145/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €226/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €440/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Marseille buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Marseille Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 23% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Indikatoren deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität hin, was einen Übergang zu reaktiveren Last-Minute-Reisemustern signalisiert.

In Marseille verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.