Les Deux Alpes

Stand Mai 2026 gibt es in Les Deux Alpes, Alpe d'Huez und Bourg-d'Oisans 2.645 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Les Deux Alpes generiert €19K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €50K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €12K/Jahr einbringen. Diese signifikante Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was wahrscheinlich auf spezifische Einheitenkonfigurationen zurückzuführen ist, die trotz stagnierendem Angebotswachstum den Marktdurchschnitt übertreffen.

Airbnb und VRBO können in Les Deux Alpes profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 19K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 50K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Einnahmen verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem eine Premium-Positionierung die Auslastung und das Renditepotenzial in einem derzeit begrenzten Angebotsumfeld erheblich verändert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Les Deux Alpes liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €189 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €39 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Les Deux Alpes mit einem Jahresumsatz von €37K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Les Deux Alpes am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Les Deux Alpes. Les Deux Alpes: Nachsichtig. Erklärung gegenüber dem Bürgermeister erforderlich, Erhebung der Kurtaxe. Leichte Durchsetzung, die meisten Betreiber kommen den steuerlichen Anforderungen minimal nach. Alpe d'Huez: Nachsichtig. Kurtaxe obligatorisch, informelle Registrierung. Minimale Durchsetzung, weit verbreitete Kurzzeitvermietungen agieren während der Skisaison frei. Bourg-d'Oisans: Nachsichtig. Grundlegende Erklärung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe. Sehr leichte Durchsetzung, nur kleinteilige Überwachung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Les Deux Alpes zeigt sich derzeit ausgeglichen bei starker Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Rückgang des Bestands deutet auf einen sich verknappenden Markt hin, was den steigenden Umsatz pro verfügbarer Einheit für bestehende Betreiber unterstützt.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 74% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Les Deux Alpes sind: Küche (88%), TV (87%), Heizung (69%), Balkon (60%), Ski In Out (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Waschmaschine und Internet, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 85% mehr einbringen (€59K/Jahr gegenüber €32K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Les Deux Alpes über die letzten 12 Monate: Mai: €294, Juni: €428, Juli: €690, August: €896, September: €286, Oktober: €253, November: €360, Dezember: €2K, Januar: €2K, Februar: €3K, März: €3K, April: €961. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Les Deux Alpes liegt bei €189, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €119/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €162/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €270/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €486/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Les Deux Alpes buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 34 Tage, 2-Zimmer: 39 Tage, 3-Zimmer: 43 Tage, 4+-Zimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Les Deux Alpes folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 6%, die Auslastung sank um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16%. Diese Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Buchungsfenstern deutet auf eine Verschiebung hin zu kürzeren, teureren Aufenthalten hin, was eine Veränderung im Reiseverhalten widerspiegelt.

In Les Deux Alpes verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.