Landes

Stand Mai 2026 gibt es in Biarritz, Hossegor, Dax, Biscarrosse 5,148 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Landes generiert €13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €36K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Die deutliche Diskrepanz zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark segmentiert ist, wobei das Umsatzpotenzial eher von der objektspezifischen Attraktivität als von allgemeinen Markttrends beeinflusst wird.

Airbnb und VRBO können in Landes profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €13K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €36K/Jahr. Die Auslastungsrate von 35% deutet darauf hin, dass die Nachfrage selbst bei einem kürzlichen Rückgang des Gesamtangebots begrenzt bleibt, was leistungsstarke Objekte zu Ausnahmen in einem allgemein eingeschränkten Ertragsumfeld macht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Landes liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €140 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €20 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Landes, mit einem Jahresumsatz von €26K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Landes am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Landes. Biarritz: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung für Hauptwohnsitze, 120-Tage-Begrenzung für Zweitwohnungen. Die Durchsetzung nimmt durch Kontrollen der Kurtaxe zu. Hossegor: Moderat. Deklaration obligatorisch, Beschränkungen für Hauptwohnsitze gelten, Einschränkungen für saisonale Vermietungen. Moderate Durchsetzung, teilweise existieren nicht lizenzierte Aktivitäten. Dax: Nachsichtig. Grundlegende Deklaration erforderlich, wenige Einschränkungen außerhalb der Regelung für Hauptwohnsitze. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Biscarrosse: Moderat. Registrierung erforderlich, Zonenvorschriften gelten, Bedenken hinsichtlich der sommerlichen Dichte. Saisonale Durchsetzung variiert, Einhaltung ist gemischt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Landes zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 32% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des synchronisierten Rückgangs von Angebot und Umsatz erlebt der Markt eine deutliche Korrektur, bei der die geringere Anzahl an Einheiten die Preismacht noch nicht stabilisiert hat.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb -16% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Landes-Inseraten sind: Küche (95%), TV (89%), Waschmaschine (79%), Heizung (78%), Balkon (44%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 53% mehr einbringen (€30K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Landes über die letzten 12 Monate: Mai: €614, Juni: €584, Juli: €1K, August: €1K, September: €677, Oktober: €559, November: €412, Dezember: €641, Januar: €250, Februar: €224, März: €298, April: €671. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Landes liegt bei 140 €, was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich 86 €/Nacht, 2-Zimmer-Objekte 116 €/Nacht, 3-Zimmer-Objekte 175 €/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern 370 €/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Landes buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Landes folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 32%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 34%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt im schnellen Wandel, bei dem aggressive Preiserhöhungen wahrscheinlich zu dem erheblichen Rückgang der Auslastung und des Gesamtumsatzes beitragen.

In Landes verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.