Haute Savoie

Stand Mai 2026 gibt es in Chamonix, Annecy und Megève 13.911 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Haute Savoie generiert €23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €59K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Diese signifikante Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Marktnachfrage auf sich vereinen, was eine polarisierte Landschaft unterstreicht, in der die Positionierung der Immobilie die finanziellen Ergebnisse stärker bestimmt als marktweite Durchschnitte.

Airbnb und VRBO können in Haute Savoie profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €23K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €59K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass sich der Umsatz stark auf erstklassige Angebote konzentriert, was bedeutet, dass der Markteintritt die Überwindung einer Wettbewerbsobergrenze erfordert, bei der Standardangebote Schwierigkeiten haben, Volumen zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Haute Savoie liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €192 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €41 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Haute Savoie mit einem Jahresumsatz von €47K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Haute Savoie am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Haute Savoie. Chamonix: Streng. Registrierung obligatorisch, nur Hauptwohnsitz, jährliche Obergrenze von 120 Tagen, Genehmigung durch den Bürgermeister erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Löschung von Plattformen. Annecy: Streng. Registrierung erforderlich, Regelung für Hauptwohnsitze, 120-Tage-Limit, Nutzungsänderungsgenehmigung für Zweitwohnungen. Aktive Durchsetzung, regelmäßige Inspektionen, Zusammenarbeit mit Plattformen. Megève: Streng. Registrierung obligatorisch, Anforderung für Hauptwohnsitz, 120-Tage-Obergrenze, kommunale Genehmigung erforderlich. Moderate bis aktive Durchsetzung, obwohl einige Gastgeber nicht lizenzierte Unterkünfte betreiben. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Haute Savoie zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 13% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchrone Rückgang bei Bestand und Umsatz deutet darauf hin, dass sich der Markt an ein geringeres Transaktionsvolumen anpasst, anstatt eine schnelle Sättigung oder ein schnelles Wachstum zu erleben.

Starten Sie etwa im November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 48% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-November), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Haute Savoie sind: Küche (93%), TV (89%), Heizung (75%), Waschmaschine (71%), Balkon (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 147% mehr einbringen (€80K/Jahr gegenüber €33K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Haute Savoie über die letzten 12 Monate: Mai: €772, Juni: €851, Juli: €1K, August: €1K, September: €739, Oktober: €703, November: €606, Dezember: €2K, Januar: €2K, Februar: €2K, März: €2K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Haute Savoie liegt bei €192, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €111/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €170/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €270/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €600/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Haute Savoie buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Haute Savoie folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 13%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren zeigen einen sich verschärfenden Markt, in dem höhere Preise die Volumenverluste nicht ausgleichen können, was das sich wandelnde Buchungsverhalten der Verbraucher widerspiegelt.

In Haute Savoie ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.