Gréoux-les-bains

Zum Juni 2026 haben Gréoux-les-Bains, Aix-en-Provence, Manosque, Marseille 2,179 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Gréoux-les-Bains generiert €11K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €24K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €5K/Jahr verdienen. Das Angebot ist um 12% Jahr-über-Jahr gesunken, während die Einnahmen um 26% gefallen sind, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche die Bestandsreduzierung übertroffen hat. Die große Leistungslücke – mit Top-Immobilien, die fast das 2,4-fache des Durchschnitts verdienen – deutet auf eine signifikante Differenzierung auf dem Markt hin, trotz niedriger Auslastungsquoten von 34%.

Airbnb und VRBO können in Gréoux-les-Bains rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €11K bei einer Auslastung von 34%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu €24K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit fallenden Einnahmen deutet darauf hin, dass die schwächelnde Nachfrage die Bestandsreduzierung übersteigt, was den Wettbewerb zwischen verbleibenden Angeboten verschärft. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern zeigt eine Marktschichtung, bei der Differenzierung zu überproportionalen Renditen führt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Gréoux-les-Bains beträgt 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €107 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €17 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Gréoux-les-Bains, mit einem jährlichen Umsatz von €23K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Gréoux-les-Bains Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Gréoux-les-Bains unterschiedlich. Gréoux-les-Bains: Nachsichtig. Registrierung bei der Gemeinde erforderlich, Tourismussteuererhebung. Schwache Durchsetzung in kleiner Tourismusstadt, viele operieren informell. Aix-en-Provence: Moderat. Anmeldung erforderlich, 120-Tage-Obergrenze für Nicht-Hauptwohnsitze, Registrierungsnummer obligatorisch. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Kontrollen. Manosque: Nachsichtig. Grundlegende Anmeldung und Tourismussteuer. Minimale Durchsetzung, kleiner Markt mit wenigen Einschränkungen. Marseille: Streng. Nur Hauptwohnsitz, 120-Tage-Obergrenze, Registrierung obligatorisch, Ausgleichswohnung für Nebenwohnsitze erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Geldstrafen und Plattformüberwachung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Gréoux-les-Bains Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 12% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 26% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die größere Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($10,564) und leistungsstarken Objekten ($23,865) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt selektive Gastnachfrage wider, bei der differenzierte Angebote in einem abgeschwächten Markt eine Premium-Positionierung erzielen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -26% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Gréoux-les-Bains Angeboten sind: Kitchen (97%), Tv (85%), Heating (81%), Washing Machine (76%), Pets Allowed (41%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Washing Machine, wobei Pool-Immobilien ungefähr 93% mehr verdienen (€34K/year vs €18K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Gréoux-les-Bains in den letzten 12 Monaten: Mai: €581, Juni: €642, Juli: €823, August: €887, September: €602, Oktober: €469, November: €335, Dezember: €462, Januar: €218, Februar: €210, März: €304, April: €615. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Gréoux-les-Bains beträgt insgesamt €107, ein Anstieg von 23% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €81/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €107/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €160/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €327/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Gréoux-les-Bains buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Gréoux-les-Bains Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 12% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 26% gesunken, die Auslastung ist um 8% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 23% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 30% gesunken. Trotz Preiserhöhungen deuten der starke Umsatzrückgang und der Auslastungsrückgang auf eine Nachfrageschwäche hin, die den Angebotsrückgang übertroffen hat, was auf einen Käufermarkt hindeutet. Die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($10,564) und den leistungsstärksten Angeboten ($23,865) signalisiert eine sehr ungleichmäßige Leistungsverteilung.

In Gréoux-les-Bains ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Sonntag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 6% höher als an Wochentagen.