Fréjus

Stand Mai 2026 gibt es in Fréjus, Saint-Raphaël, Cannes und Saint-Tropez 5,690 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fréjus generiert €15K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €42K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängen und nicht von der marktweiten Nachfrage, da Einheiten im unteren Segment im aktuellen Klima Schwierigkeiten haben, nennenswerte Werte zu erzielen.

Airbnb und VRBO können in Fréjus profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 15K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 42K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und erstklassiger Performance verdeutlicht eine zweigeteilte Landschaft, in der erstklassige Inserate die Premium-Nachfrage effektiv bedienen, während der breitere Markt mit einer erheblichen Umsatzkompression konfrontiert ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Fréjus liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €175 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Fréjus mit einem Jahresumsatz von €36K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fréjus am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Fréjus. Fréjus: Moderat. Registrierung erforderlich, Regelung für Hauptwohnsitze, 120-Tage-Obergrenze für Zweitwohnungen. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Kontrollen. Saint-Raphaël: Moderat. Deklaration obligatorisch, Einschränkung auf Hauptwohnsitze, 120-Tage-Limit. Standardmäßige Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Aktivitäten vorhanden. Cannes: Streng. Registrierung obligatorisch, nur Hauptwohnsitz, 120-Tage-Obergrenze, Ausgleichswohnraum erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Überwachung. Saint-Tropez: Streng. Registrierung erforderlich, Regelung für Hauptwohnsitze, 120-Tage-Limit, strenge Dichtekontrollen. Aktive Durchsetzung aufgrund von Wohnungsdruck. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Fréjus zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 39% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrekturphase hin, in der die Verringerung des Bestands die Rentabilität der Einheiten insgesamt noch nicht stabilisiert hat.

Start um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Fréjus sind: Küche (91%), TV (89%), Waschmaschine (80%), Klimaanlage (77%), Heizung (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 77% mehr einbringen (€42K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Fréjus über die letzten 12 Monate: Mai: €720, Juni: €903, Juli: €1K, August: €2K, September: €792, Oktober: €612, November: €309, Dezember: €568, Januar: €240, Februar: €244, März: €322, April: €790. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fréjus liegt bei 175 €, was einem Anstieg von 21 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich 102 €/Nacht, 2-Zimmer-Objekte 146 €/Nacht, 3-Zimmer-Objekte 263 €/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern 558 €/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höchststand im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Fréjus buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Fréjus Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 39%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 35%. Trotz höherer Übernachtungspreise deuten der Rückgang bei der Auslastung und den Vorlaufzeiten auf ein reaktiveres Umfeld mit kurzfristigen Buchungen hin.

In Fréjus verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten.