Fontainebleau

Stand Mai 2026 gibt es in Fontainebleau, Paris und Disneyland Paris 2.078 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fontainebleau erzielt €17K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien verdienen €39K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass im aktuellen Klima die objektspezifische Attraktivität oder die betriebliche Effizienz die Einnahmen weitaus stärker bestimmen als die breiteren Marktdurchschnitte.

Airbnb und VRBO können in Fontainebleau profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €17K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €39K/Jahr. Die Auslastungsrate von 35% deutet auf ein Marktsegment hin, in dem die Rentabilität stark davon abhängt, Spitzenzeiten abzudecken, anstatt ein konstantes Volumen über das ganze Jahr zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Fontainebleau liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €130 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Fontainebleau die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €43K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fontainebleau am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Fontainebleau. Fontainebleau: Moderat. Registrierung erforderlich, jährliche Obergrenze von 120 Tagen für Zweitwohnungen, Kurtaxe. Die Durchsetzung nimmt zu, aber viele Gastgeber sind weiterhin aktiv. Paris: Streng. Nur Hauptwohnsitz, 120-Tage-Obergrenze, Registrierung obligatorisch, hohe Geldstrafen von bis zu €50.000. Sehr aktive Durchsetzung mit Überwachungssystemen. Disneyland Paris (Chessy/Marne-la-Vallée): Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Leichte Durchsetzung, viele agieren aufgrund der Tourismusnachfrage frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Fontainebleau zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt auf natürliche Weise an das aktuelle Niveau der Reisenachfrage anpasst.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (April-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 4% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Fontainebleau-Inseraten sind: Küche (98%), Heizung (89%), TV (85%), Waschmaschine (71%), Parkplatz (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 60% mehr einbringen (€35K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Fontainebleau über die letzten 12 Monate: Mai: €953, Juni: €875, Juli: €879, August: €900, September: €818, Oktober: €1K, November: €789, Dezember: €1K, Januar: €665, Februar: €597, März: €865, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fontainebleau liegt bei €130, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €83/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €119/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €184/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €407/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Fontainebleau buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 15% zurückgegangen, der Umsatz ist um 14% gesunken, die Auslastung ist um 3% gefallen, die Übernachtungspreise sind um 14% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 27% gesunken. Diese Zahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was darauf hindeutet, dass Gäste kurzfristiger buchen und sich gegen die jüngsten Preiserhöhungen wehren.

In Fontainebleau verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 20% höher als an Wochentagen.