Dinan

Stand Juni 2026 haben Dinan, Saint-Malo, Dinard 1,149 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Dinan generiert €13K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €24K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €6K/Jahr verdienen. Der Rückgang des Angebots und stärkere Umsatzrückgänge deuten darauf hin, dass die Nachfrageschwäche den Bestandsabbau übersteigt und den Wettbewerb verschärft. Die Verdoppelung der Einnahmen zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Anbietern deutet auf erhebliche operative oder Positionierungsunterschiede in einem angespannten Markt hin.

Airbnb und VRBO können in Dinan rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €13K bei einer Auslastung von 34%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu €24K/Jahr. Der Jahr-für-Jahr-Rückgang des Angebots bei gleichzeitig flachen Einnahmen deutet auf verschärften Wettbewerb hin, wobei die fast Verdoppelung der Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen basierend auf immobilienspezifischen Faktoren statt auf breiten Marktbedingungen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Dinan beträgt 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von €112 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €22 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die beste Leistung in Dinan mit einem jährlichen Umsatz von €23K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Dinan-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Dinan. Dinan: Moderat. Registrierung bei der Mairie erforderlich, Fremdenverkehrsabgabe obligatorisch. Standardmäßige französische STR-Regeln gelten. Moderate Durchsetzung durch Steuerkompliance-Kontrollen. Saint-Malo: Moderat. Anmeldung bei der Mairie obligatorisch, Fremdenverkehrsabgabe erforderlich, 120-Tage-Limit für Nicht-Hauptwohnsitze. Moderate Durchsetzung, einige illegale Vermietungen existieren, aber Behörden überwachen beliebte Plattformen. Dinard: Moderat. Registrierung erforderlich, Fremdenverkehrsabgabe, Regeln für Hauptwohnsitz gelten. Leichte bis moderate Durchsetzung, Fokus hauptsächlich auf Steuereinzug statt auf Verstöße gegen Tageslimits. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Dinan Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 10% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 18% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($12,747) und hoher Leistung ($24,104) deutet auf aussagekräftige Leistungsschwankungen zwischen Objekten hin, während die 34% Auslastungsquote eine moderate Marktauslastung trotz reduziertem Angebot widerspiegelt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -36% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Dinan-Angeboten sind: Kitchen (97%), Tv (87%), Heating (80%), Washing Machine (68%), Bbq (46%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Pool, Washing Machine, wobei Hot Tub-Immobilien ungefähr 61% mehr verdienen (€31K/year vs €19K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Dinan in den letzten 12 Monaten: Mai: €768, Juni: €634, Juli: €969, August: €1K, September: €640, Oktober: €673, November: €486, Dezember: €688, Januar: €386, Februar: €399, März: €453, April: €910. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Dinan beträgt insgesamt €112, ein Anstieg von 21% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €86/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €104/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €142/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €258/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Dinan buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+ Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Dinan Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 10% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 18% gefallen, die Auslastung ist um 10% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 21% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 26% gesunken. Trotz Preiserhöhungen sind sowohl Umsatz als auch Auslastung zurückgegangen, was auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zu Angebotsengpässen hindeutet. Der erhebliche Unterschied zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($12,747) und den Top-Performern ($24,104) deutet auf hochgradig fragmentierte Marktbedingungen mit konzentriertem Erfolg bei Premium-Angeboten hin.

In Dinan ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Wochenenden zeigen 16% höhere Auslastung als Wochentage.