Chamonix

Stand Mai 2026 gibt es in Chamonix und Courmayeur 4,184 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Chamonix erwirtschaftet €29K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €71K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €14K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den oberen und unteren Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der spezifischen Positionierung der Anlage als von allgemeinen Markttrends abhängen.

Airbnb und VRBO können in Chamonix profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 29K € bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 71K €/Jahr. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbasis zwar bescheiden ist, erstklassige Einheiten jedoch einen überproportionalen Anteil an der Gesamtnachfrage erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Chamonix liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €231 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €56 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Chamonix, mit einem Jahresumsatz von €56K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Chamonix am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Chamonix. Chamonix: Streng. Registrierung obligatorisch, Anforderung des Hauptwohnsitzes, jährliche Obergrenze von 120 Tagen für Zweitwohnungen, kommunale Genehmigung erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Löschung von Plattformen. Courmayeur: Moderat. Registrierung erforderlich, Einhaltung der Steuervorschriften obligatorisch, Zonenvorschriften gelten. Standardmäßige Durchsetzung, obwohl die vom Tourismus abhängige Wirtschaft eine praktische Toleranz gegenüber regelkonformen Betreibern bedeutet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Chamonix zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, in der weniger wettbewerbsfähige Bestände aus dem Mietpool ausscheiden.

Start um November, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 72% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Chamonix sind: Küche (92%), TV (87%), Balkon (70%), Heizung (68%), Waschmaschine (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 167% mehr einbringen (€100K/Jahr gegenüber €37K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Chamonix über die letzten 12 Monate: Mai: €747, Juni: €972, Juli: €2K, August: €2K, September: €820, Oktober: €708, November: €654, Dezember: €3K, Januar: €3K, Februar: €4K, März: €3K, April: €969. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Chamonix liegt bei €231, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €129/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €194/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €312/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €678/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Chamonix buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Chamonix Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 19%. Die Verschiebung hin zu kürzeren Vorbuchungsfristen und höheren Preisen trotz geringerer Auslastung deutet auf einen Markt hin, der zunehmend Last-Minute-Buchungen zu Premiumpreisen bevorzugt.

In Chamonix verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.