Caen

Stand Mai 2026 gibt es in Caen, Deauville, Cabourg 5,878 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Caen generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €33K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Die große Leistungsspanne deutet auf eine erhebliche Varianz beim Umsatzpotenzial hin, die wahrscheinlich darauf zurückzuführen ist, wie die Inserate mit dem 23%igen Umsatzrückgang im Jahresvergleich umgehen.

Airbnb und VRBO können in Caen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 33K €/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen deutet darauf hin, dass sich die Marktanteile zunehmend auf Inserate konzentrieren, die trotz des Rückgangs des Gesamtangebots um 11% ihre Auslastung aufrechterhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Caen liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €126 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €28 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Caen die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €34K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Caen am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Caen. Caen: Moderat. Registrierung des Hauptwohnsitzes erforderlich, jährliche Obergrenze von 120 Tagen für Nicht-Hauptwohnsitze. Moderate Durchsetzung durch die Erhebung der Kurtaxe. Deauville: Moderat. Anmeldung bei der mairie obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung in dieser stark touristisch geprägten Gemeinde. Cabourg: Nachsichtig. Einfache Anmeldung bei der mairie, Kurtaxe erforderlich. Leichte Durchsetzung aufgrund des Status als Badeort und des Fokus auf Tourismus. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Caen zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz unterstreicht eine Phase der Marktanpassung, in der leistungsschwächere Bestände wahrscheinlich aus dem Ökosystem ausscheiden.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um -30% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Caen sind: Küche (96%), TV (91%), Heizung (82%), Waschmaschine (66%), Parkplatz (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 46% mehr einbringen (€28K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Caen über die letzten 12 Monate: Mai: €992, Juni: €905, Juli: €1K, August: €1K, September: €788, Oktober: €848, November: €578, Dezember: €803, Januar: €393, Februar: €447, März: €578, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Caen liegt bei €126, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €87/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €119/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €173/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €342/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Caen buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Caen folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 23%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Diese Verschiebungen spiegeln einen engeren, reaktiveren Markt wider, in dem höhere Preise den allgemeinen Nachfragerückgang nur schwer ausgleichen können.

In Caen verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 15% höher als an Wochentagen.